有關(guān)集體土地征收拆遷，這些都是被征收農(nóng)民要清楚的！

集體土地征收拆遷時，很多被征收農(nóng)民對于土地征收的程序、范圍都不是是很清楚，甚至連哪些部門有權(quán)利征收土地、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的也不了解，本文將根據(jù)新《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解讀，關(guān)于集體土地征收，這些都是被征收農(nóng)民要清楚的！

一、征地程序

新《土地管理法》第四十七條對土地征收程序進(jìn)行了調(diào)整，將原來的“告知、確認(rèn)、聽證”三步程序調(diào)整為“調(diào)查、評估、公告、聽證、登記、協(xié)議”六步程序。規(guī)定相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

1、調(diào)查：開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查。

2、評估：開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

3、公告：將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

4、聽證：多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

5、登記：擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

6、協(xié)議：縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

為做好新法與舊法銜接，自然資源部明確：2019年12月31日前，國家和省已經(jīng)受理的建設(shè)用地卷宗，按原《土地管理法》繼續(xù)完成審批。2019年12月31日前已履行“告知、確認(rèn)、聽證”征地程序的，需按照新《土地管理法》規(guī)定，完善“調(diào)查、評估、公告、聽證、登記、協(xié)議”六步土地征收程序。

二、征地范圍

新《土地管理法》第四十五條列舉了六種具體情形。為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：(一)軍事和外交需要用地的; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的; (四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的; (五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的; (六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

其中最主要的是第五種情形，即在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的。同時明確成片開發(fā)還應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。鑒于國家成片開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺，有的省規(guī)定目前只限于國家級和省級開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)可實施土地征收，其他土地征收范圍要待國家標(biāo)準(zhǔn)出臺后按規(guī)定辦理。

三、征地權(quán)限

除北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶8個試點(diǎn)省份，其它省份按照《土地管理法》第四十六條規(guī)定：征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)： (一)永久基本農(nóng)田; (二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的; (三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

四、征地補(bǔ)償

新《土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

一是統(tǒng)一實行區(qū)片綜合地價，此前一些省份已實行區(qū)片價。二是對征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。三是對農(nóng)村村民住宅，按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償。四是要求將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系，被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在征地拆遷時，如果存在疑問的，千萬不要稀里糊涂地就在文件上簽字，一定要向?qū)I(yè)的征地拆遷維權(quán)律師進(jìn)行咨詢，并在律師的指導(dǎo)和幫助下，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，只有這樣，才能拿到滿意的征收補(bǔ)償。