房屋拆遷補償細則，這些都是被拆遷人要知道的

在房屋征收拆遷時，不少被拆遷人都稀里糊涂，只知道補償太低了，作為被拆遷人，了解房屋拆遷補償細則很重要，本文將為廣大被拆遷人解讀房屋拆遷補償相關事宜，這次都是被拆遷人要知道的。

1、關于房屋拆遷及補償

根據(jù)我國土地性質不同，拆遷分為：城市國有土地房屋拆遷和農(nóng)村集體土地房屋拆遷。

根據(jù)《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》規(guī)定，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障;國土資源部：要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，建立征地拆遷補償標準的更新機制，適時更新征地補償標準，把握好調整幅度和周期。

2、關于房屋拆遷補償標準

城市國有土地房屋拆遷：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條、第19條規(guī)定，征收國有土地上單位個人的房屋，應當對被征收人房屋所有權人給予公平的補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與評估辦法》規(guī)定，房屋價值的評估需要具有相關評估資質的評估機構和評估人員進行評估，對房屋的評估必須從位置、用途、結構、面積、權屬等綜合考慮。

農(nóng)村集體土地房屋拆遷：根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，應當保證拆遷戶的原有生活水平不被降低，長遠生計有保證，且應當遵循先補償后拆遷的基本原則。

農(nóng)村拆遷補償一般分為土地和房屋補償，土地歸集體所有，土地費用發(fā)放給集體，房屋的價值分配給被拆遷人，房屋價值包括區(qū)位補償價、重置成新等，需要評估機構評估而定。

提醒注意：被拆遷人對評估報告不服的，在收到評估報告之日起向評估機構申請復核，對復核結果有異議的可以提起專家委員會鑒定，仍然有異議的，可以在規(guī)定期限內提起訴訟。

3、關于補償項目

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;根據(jù)市縣級政府制定的補助和獎勵辦法，對被征收人給予的補償和獎勵。

集體土地上房屋征收補償其實質是集體土地的征收補償。根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，補償項目包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。

對于被征收人來說，至少補償項目不能遺漏。有的拆遷戶在征收的過程中，就是因為有些補償沒有拿到，最后導致補償太低。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

4、關于適用法律

以城市近郊區(qū)來說，如果按照集體土地標準來補償那么補償可能比較低。但是如果列入城市規(guī)劃區(qū)內，那么則是按照國有土地上的標準進行。

《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

以上就是房屋拆遷補償相關細則的解讀，遇到房屋征收拆遷時，被拆遷人也不要驚慌失措，正確的做法是及時咨詢專業(yè)的征地拆遷維權律師，并在律師的指導和幫助下，依法維護自己的合法權益。