拆遷戶們是要錢還是要房？需要綜合考慮這幾個問題

春晚有一個小品，“賈玲”和兒媳吵架過程中，因為生氣在廁所門上畫了一個“拆”，兒子經(jīng)理說“這門一旦寫上這個字，也價值不菲了”，這個影射的是因為拆遷而致富的社會現(xiàn)象。但事實上，結(jié)合律師們做過的案子來看，并不是都可以因此而致富的，隨著法制制度的健全，補償價格也越來越趨近于市場價，一個合理的補償需要諸多環(huán)節(jié)的考慮。這次我們就來說一下面對拆遷時，貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷戶們選擇哪一種的問題。

整體來說，貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換都是被拆遷人的權(quán)利，具體如何選擇因人而異，但是我們需要綜合考慮以下幾個問題。

1、當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展空間：

如果被征收人屬于發(fā)展中城市，就業(yè)和人口聚集現(xiàn)象較多，那么當(dāng)?shù)胤课菥捅厝挥猩悼臻g，可以期待的是該上升空間是必然高于金錢自然增值的，那么就選擇置換房屋是優(yōu)于貨幣補償?shù)?反之，可以選擇貨幣補償。

2、個人經(jīng)濟狀況及發(fā)展預(yù)期：

被征收如果本身是年輕人，已經(jīng)選擇了到異地工作、就業(yè)發(fā)展，被征收房屋處于閑置狀態(tài)或可替代狀態(tài)，被征收人可以選擇直接拿錢走人，資金在年輕人手里可以得到更好的支配和使用，獲得更好的進步空間，這個是不能夠僅僅通過數(shù)字計算衡量的。

3、安置房的修建、產(chǎn)權(quán)狀況：

一般征收方提供的房屋都是期房，被征收人并不能實際查看真實的安置房屋，那么選擇房屋容易出現(xiàn)地段不利、不能按期交房、房屋質(zhì)量不佳、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書等多種情況，整體來看，選擇安置房的風(fēng)險性較大;相反，如果安置房已經(jīng)建成，用地、規(guī)劃方面也沒有明顯瑕疵，那么可以預(yù)期得到產(chǎn)權(quán)證，可以優(yōu)先選擇盡早選房。

結(jié)合上述要點，建議廣大被拆遷人綜合考慮，除了價值計算之外，更多要兼顧一下家庭的預(yù)期，關(guān)于安置房的問題，可以咨詢專業(yè)律師的意見。