拆遷補(bǔ)償協(xié)議書怎么判？被拆遷人要慎重對(duì)待簽字

2005年11月6日，趙先生在河南駐馬店市某村購買了一塊宅基地并建房。2017年9月26日，征收方作出某城中村改造項(xiàng)目房屋征收的決定，趙先生的房屋在征收范圍內(nèi)，但就征收補(bǔ)償雙方一直無法達(dá)成一致。

2018年8月4日，征收方對(duì)趙先生的房屋進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。在拆除房屋之前，征收方對(duì)趙先生的房屋及地面附屬物和室內(nèi)物品進(jìn)行了錄像。2018年8月10日，趙先生與征收實(shí)施單位街道辦簽訂了《房屋征收協(xié)議書》，在未收到補(bǔ)償款的情況下，還簽下承諾書、保證書，承諾其已收到補(bǔ)償款并保證當(dāng)天搬空房屋。

在庭審中，征收方辯稱其拆除房屋是經(jīng)趙先生同意，雙方已經(jīng)簽訂了《房屋征收協(xié)議書》，趙先生所簽訂的保證書內(nèi)容“保證當(dāng)天搬空房屋”足以證明拆除行為是在簽訂協(xié)議之后。征收方還提交了其拆除過程中的視頻錄像，證明其未損毀屋內(nèi)物品。

由于趙先生在多個(gè)關(guān)鍵程序上都有簽字，使其維權(quán)陷入了不利的局面當(dāng)中。律師幫助其找到了征收方8月4日拆除涉案房屋的政務(wù)報(bào)道新聞，并向法院提交。

法院認(rèn)為，根據(jù)趙先生提交的8月4日新聞報(bào)道，可以認(rèn)定征收方在與趙先生未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議和進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r下，于2018年8月4日就拆除了趙先生房屋的行為，此拆除行為無法律依據(jù)。

最終，法院判決，確認(rèn)征收方強(qiáng)制拆除趙先生房屋的行政行為違法;征收方賠償趙先生室內(nèi)物品損失。

在這里，律師提醒：在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議環(huán)節(jié)，有時(shí)，為了達(dá)到盡快簽約、盡快搬離、盡快評(píng)估的目的，拆遷方會(huì)給被拆遷方開出極具誘惑力的條件，獲得被拆遷方的信任和配合。

在簽字后，拆遷方會(huì)找各種理由否認(rèn)之前的口頭承諾或者以拆遷戶達(dá)不到應(yīng)有條件標(biāo)準(zhǔn)，繼而不履行當(dāng)初口頭允諾的條件。所以被拆遷方要明確一件事就是任何承諾必須要落實(shí)到紙面上，并確保有雙方的簽字，口頭承諾因?yàn)闆]有保障措施很容易變成空話。

另外協(xié)議一定要雙方備份，不要給對(duì)方更改的時(shí)間和機(jī)會(huì)。有時(shí)，拆遷方以蓋章為由，將被拆遷方簽好字的合同帶走，承諾會(huì)在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交還，待協(xié)議交回被拆遷方手上時(shí)，合同條款可能跟當(dāng)初簽訂的有所出入，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條款很可能已經(jīng)拆遷方修改。

補(bǔ)償協(xié)議其中的陷阱千變?nèi)f化，為避免日后受到損失，一定要逐條審核條款，必要時(shí)可以向?qū)I(yè)律師咨詢，以免造成損失，錯(cuò)過最佳維權(quán)時(shí)機(jī)。