拆遷補償協(xié)議書怎么判？被拆遷人要慎重對待簽字

2005年11月6日，趙先生在河南駐馬店市某村購買了一塊宅基地并建房。2017年9月26日，征收方作出某城中村改造項目房屋征收的決定，趙先生的房屋在征收范圍內(nèi)，但就征收補償雙方一直無法達成一致。

2018年8月4日，征收方對趙先生的房屋進行了強制拆除。在拆除房屋之前，征收方對趙先生的房屋及地面附屬物和室內(nèi)物品進行了錄像。2018年8月10日，趙先生與征收實施單位街道辦簽訂了《房屋征收協(xié)議書》，在未收到補償款的情況下，還簽下承諾書、保證書，承諾其已收到補償款并保證當天搬空房屋。

在庭審中，征收方辯稱其拆除房屋是經(jīng)趙先生同意，雙方已經(jīng)簽訂了《房屋征收協(xié)議書》，趙先生所簽訂的保證書內(nèi)容“保證當天搬空房屋”足以證明拆除行為是在簽訂協(xié)議之后。征收方還提交了其拆除過程中的視頻錄像，證明其未損毀屋內(nèi)物品。

由于趙先生在多個關(guān)鍵程序上都有簽字，使其維權(quán)陷入了不利的局面當中。律師幫助其找到了征收方8月4日拆除涉案房屋的政務(wù)報道新聞，并向法院提交。

法院認為，根據(jù)趙先生提交的8月4日新聞報道，可以認定征收方在與趙先生未達成補償協(xié)議和進行補償?shù)那闆r下，于2018年8月4日就拆除了趙先生房屋的行為，此拆除行為無法律依據(jù)。

最終，法院判決，確認征收方強制拆除趙先生房屋的行政行為違法;征收方賠償趙先生室內(nèi)物品損失。

在這里，律師提醒：在簽訂征收補償協(xié)議環(huán)節(jié)，有時，為了達到盡快簽約、盡快搬離、盡快評估的目的，拆遷方會給被拆遷方開出極具誘惑力的條件，獲得被拆遷方的信任和配合。

在簽字后，拆遷方會找各種理由否認之前的口頭承諾或者以拆遷戶達不到應(yīng)有條件標準，繼而不履行當初口頭允諾的條件。所以被拆遷方要明確一件事就是任何承諾必須要落實到紙面上，并確保有雙方的簽字，口頭承諾因為沒有保障措施很容易變成空話。

另外協(xié)議一定要雙方備份，不要給對方更改的時間和機會。有時，拆遷方以蓋章為由，將被拆遷方簽好字的合同帶走，承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交還，待協(xié)議交回被拆遷方手上時，合同條款可能跟當初簽訂的有所出入，補償標準條款很可能已經(jīng)拆遷方修改。

補償協(xié)議其中的陷阱千變?nèi)f化，為避免日后受到損失，一定要逐條審核條款，必要時可以向?qū)I(yè)律師咨詢，以免造成損失，錯過最佳維權(quán)時機。