土地征收注意哪些小常識(shí)？被征收人必關(guān)注！

國家法律規(guī)定：國家因公共利益需要，有權(quán)征收和征用并給與補(bǔ)償。但對(duì)于征收、征用村民集體所有的土地是否需要取得村民集體的同意，沒有具體的法律規(guī)定。這就意味著，在征收、征用土地的問題上，國家享有主動(dòng)權(quán)和決定權(quán)，無需取得農(nóng)村集體組織或者個(gè)人的同意。從土地征收來看，被征收的單位或個(gè)人不得以任何理由抗拒國家的征收行為，國家征收權(quán)是國家權(quán)利的體現(xiàn)。在土地征收時(shí)，被征收人要注意哪些小常識(shí)？

1、要注意土地征收的工作程序是否合法

土地征收需要遵行國家的法定工作程序，缺少任何一個(gè)環(huán)節(jié)，征地就是不合法的。第一步：發(fā)布擬征地通告，第二步：征詢村民意見，并組織聽證，第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn)，第四步：擬定“一書四方案”并上報(bào)審批，第五步：征用土地公告，第六步：征地補(bǔ)償?shù)怯?，第七步：擬定補(bǔ)償安置方案并公告，第八步：根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告，第九步：落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金(包括社保金)，第十步：實(shí)施補(bǔ)償安置方案并交付土地。市、縣人民政府國土資源行政主管部門在征地過程中應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》規(guī)定的程序進(jìn)行，否則將導(dǎo)致錯(cuò)誤的征地審批。

2、要注意土地征收的批準(zhǔn)文件是否有效

根據(jù)《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見》的規(guī)定，土地征收準(zhǔn)文件的有效期為2年。土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣2年內(nèi)未用地或者未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。

3、要注意土地征收的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是否有批準(zhǔn)權(quán)

在中國，審批權(quán)限是：

(1)征用基本農(nóng)田、征用基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃、征用其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。

(2)征用國務(wù)院批準(zhǔn)權(quán)限以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。

(3)征用農(nóng)用地的，按照《中華人民共和國土地管理法》第44條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;超過征地權(quán)限的，應(yīng)報(bào)國務(wù)院審批，辦理征地審批手續(xù)。

4、要注意土地征收公告的內(nèi)容是否合法

公告中應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：

(1)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途

(2)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

(3)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑

(4)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。如果市、縣人民政府和市、縣人民政府國土資源行政主管部門不完全履行土地征收公告內(nèi)容的，即違法。

以上就是在土地征收時(shí)，被征收人必須要關(guān)注的一些小常識(shí)，別看這些小常識(shí)，每一個(gè)都很重要，和被征收人的補(bǔ)償息息相關(guān)。如果在征地拆遷中有不清楚不了解的地方，可以免費(fèi)咨詢專業(yè)的征地拆遷維權(quán)律師。