關(guān)于農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)奈募?，被拆遷人必須要看到這些文件！

在征地拆遷中，有很多當(dāng)事人認(rèn)為補(bǔ)償不合理，補(bǔ)償方式不合法，但其實(shí)，很多征地拆遷行為從一開始的程序上就是違法的。那么，合法的征地拆遷應(yīng)該包含哪些文件？在農(nóng)村拆遷補(bǔ)償時(shí)，被拆遷人必須要看到哪些文件呢？

一、征收土地預(yù)公告

征收土地預(yù)公告是縣級(jí)或者市級(jí)國(guó)土資源部門實(shí)施，在村委會(huì)或者村民小組張貼書面的擬征地公告。村委會(huì)和村民有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。公告的內(nèi)容包括：征地范圍、征地面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、征地用途。征收土地預(yù)公告作出以后，村民不得搶栽、搶種、搶建。這份文件是不需要被拆遷戶簽字。

二、征收詢問(wèn)意見表

征地預(yù)公告發(fā)出之后，縣級(jí)或者市級(jí)國(guó)土資源部門要征求被征地村委會(huì)和村民的意見，如果村民有不同的意見，可以在此表當(dāng)中反饋，這是為了保障廣大被拆遷戶的參與權(quán)。如果村民有不同的意見，市縣級(jí)國(guó)土部門應(yīng)該記錄在案，及時(shí)協(xié)調(diào)解決，告訴村民有權(quán)利要求聽證，并依法組織聽證。等這些程序履行完畢，市縣級(jí)國(guó)土部門應(yīng)該把村民的不同的意見、聽證情況記錄在案，作為后期報(bào)批的必備材料。

三、土地登記調(diào)查表

市縣級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)該組織土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人去土地征收范圍內(nèi)將四至邊界、土地面積、土地用途、地上附著物的種類和數(shù)量、規(guī)格進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，然后由市縣級(jí)國(guó)土資源部門和土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人共同簽字確認(rèn)。土地登記調(diào)查表是村民進(jìn)行財(cái)產(chǎn)確認(rèn)的程序，這個(gè)表登記的內(nèi)容將會(huì)作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，所以對(duì)于補(bǔ)償來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的，所以如果相關(guān)的內(nèi)容有錯(cuò)誤的，萬(wàn)不可簽字。

四、征收土地公告

履行完了以上的程序，市縣級(jí)國(guó)土資源部門要將相關(guān)材料上報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)政府審批。征地公告應(yīng)由被征收土地所在地的市、縣人民政府在收到征地批文之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式張貼。其中，征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告，并由該市、縣人民政府土管部門負(fù)責(zé)實(shí)施具體工作。這個(gè)公告是必須讓農(nóng)民見到的，不需要申請(qǐng)政府信息公開。征收土地公告至關(guān)重要，如果這一公告不存在，征地行為的合法性也就不復(fù)存在了。公告的內(nèi)容包括：

1、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;2、被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;3、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;4、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。

五、征地補(bǔ)償安置方案公告

市縣級(jí)國(guó)土資源部門應(yīng)該在征地公告下發(fā)之日起45日內(nèi)，以村為單位，擬定征地補(bǔ)償方案并公告。公告的內(nèi)容應(yīng)該包括：

1、被征土地的位置、地類、面積、地上附作物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;2、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;3、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;4、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;5、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;6、其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施;

六、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容包括：

1、拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;7、當(dāng)事人約定的其他條款。

以上就是農(nóng)村拆遷補(bǔ)償時(shí)，被拆遷人必須要看到的文件，否則征收方作出的征收行為就是違法的，被拆遷人可及時(shí)向?qū)I(yè)征地拆遷維權(quán)律師進(jìn)行咨詢，并在律師的指導(dǎo)下，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。