征地拆遷中,當(dāng)被拆遷人和拆遷方因補(bǔ)償問題沒談攏的情況下,拆遷方為了加快拆遷進(jìn)程,就會(huì)采取強(qiáng)拆,對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō),遇上強(qiáng)拆怎么辦呢?可以信訪嗎?可以報(bào)警嗎?
遭遇強(qiáng)拆,千萬(wàn)不要慌亂
遭遇強(qiáng)拆后拆遷戶的情緒往往會(huì)比較波動(dòng),但此時(shí)的情緒波動(dòng)對(duì)維權(quán)而言并沒有什么益處,因此在強(qiáng)拆過后,要把房屋相關(guān)證件保存好,同時(shí)即刻將強(qiáng)拆造成的屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失按照自己的記憶列好清單,并把強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)拍攝的照片和錄像做好備份,把證據(jù)工作事先做好,此時(shí)切忌與拆遷方硬碰硬。
遭遇強(qiáng)拆,為避免造成更大的損失,應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師,提起行政訴訟。相對(duì)信訪、行政復(fù)議而言,行政訴訟對(duì)拆遷戶權(quán)益的保障更加全面、具體、有法可依,同時(shí)也是獲得合法合理補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)可靠路徑,大家可以先就強(qiáng)拆事件及時(shí)咨詢專業(yè)律師,必要時(shí)進(jìn)行委托,通過法律手段來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。
遭遇強(qiáng)拆,可以信訪嗎?
依據(jù)《行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定,非法強(qiáng)拆的起訴期限最短只有6個(gè)月,最長(zhǎng)只有1年。而依據(jù)《信訪條例》的規(guī)定,第一級(jí)信訪機(jī)關(guān)審核期為15天,答復(fù)期限為90天,復(fù)查機(jī)關(guān)答復(fù)期限為30天,復(fù)核機(jī)關(guān)答復(fù)期限為30天,前后加起來(lái)有5個(gè)半月了,再加上在途及其他必要的時(shí)間,當(dāng)信訪結(jié)果出來(lái)的時(shí)候,往往非法強(qiáng)拆的起訴期限也已經(jīng)到了,此時(shí)拆遷戶就失去了通過法律途徑維權(quán)的機(jī)會(huì)了。
律師建議大家:如果遭遇了非法強(qiáng)拆,信訪可以嘗試但千萬(wàn)不要執(zhí)著于信訪,一定記住非法強(qiáng)拆的起訴期限最短為6個(gè)月,最長(zhǎng)為1年,如果信訪了3個(gè)月還沒有結(jié)果,大家一定要及時(shí)咨詢專業(yè)律師,必要時(shí)進(jìn)行委托,通過法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。萬(wàn)不可錯(cuò)過最佳時(shí)機(jī)!
遭遇強(qiáng)拆,可以報(bào)警嗎?
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,被拆遷人遭遇違法暴力強(qiáng)拆時(shí),被拆遷人可以報(bào)警,報(bào)警是有用的,公安機(jī)關(guān)接到報(bào)案后,應(yīng)該立即到現(xiàn)場(chǎng)處理。報(bào)警不處理應(yīng)該怎么辦?那警察的行為是屬于瀆職的行為,當(dāng)事人可以向上級(jí)公安機(jī)關(guān)或者人民檢察院舉報(bào)。
警察不作為的情況在實(shí)際拆遷過程中較為常見。維權(quán)方與公安機(jī)關(guān)以及其他相對(duì)的機(jī)關(guān)部門有著天然的不對(duì)等性,后者在信息掌握、資源掌控等重要環(huán)節(jié)占據(jù)絕對(duì)的引領(lǐng)地位。在實(shí)際的維權(quán)案件中,聘請(qǐng)專業(yè)律師,利用專業(yè)的法律知識(shí),從復(fù)雜的案件中找出違法點(diǎn)才會(huì)得到更好的維權(quán)效果。
報(bào)警必須撥打110,切忌撥打當(dāng)?shù)嘏沙鏊娫捇蛎窬娫挕?10報(bào)警服務(wù)臺(tái)全天24小時(shí)受理群眾的電話報(bào)警、求助和投訴,不會(huì)導(dǎo)致因電話無(wú)法及時(shí)接通而錯(cuò)過維權(quán)時(shí)機(jī),并且撥打110報(bào)警電話可以通過其自動(dòng)形成報(bào)警記錄的方式,應(yīng)對(duì)警方消極不作為情形,將該記錄轉(zhuǎn)換為報(bào)警證據(jù)。
還有一點(diǎn)為大家普及,如果遭遇強(qiáng)拆,需了解會(huì)涉及哪些違法點(diǎn):涉及暴力侵犯人身權(quán)利、民主權(quán)利方面:表現(xiàn)為暴力、威脅、限制人身自由、非法侵入住宅、打擊報(bào)復(fù)舉報(bào)人控告人、綁架被拆遷人、公然侮辱或捏造事實(shí)誹謗他人等等,可能構(gòu)成的刑法罪名有:故意傷害罪、故意殺人罪、非法拘禁罪、綁架罪、侮辱罪、誹謗罪、非法侵入住宅罪、報(bào)復(fù)陷害罪等等。暴力損毀財(cái)物、強(qiáng)制拆除房屋方面:可能構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。涉及監(jiān)督管理部門、公安部門濫用職權(quán)或?yàn)^職方面:監(jiān)管部門拒不查處違法行為、公安部門接到報(bào)警不出警、遲出警、不立案、不懲處或隨意出警濫用暴力等等,可能構(gòu)成濫用職權(quán)罪、玩忽職守罪、非法批準(zhǔn)征用土地罪、非法批準(zhǔn)占用土地罪、非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)罪、幫助犯罪分子逃避處罰罪等等。
遇到強(qiáng)拆時(shí),首先一定要確保自身的安全,一定要記得"維權(quán)不違法",要理性的拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益,找專業(yè)律師咨詢,及時(shí)溝通走法律程序,從而最大程度保障自己的權(quán)益。
商住房要拆遷,我們最想了解的其實(shí)就是拆遷補(bǔ)償方面的問題:從國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上來(lái)看,與普通住房差別不大,都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,不過在拆遷的評(píng)估方法上存在
鑒定機(jī)構(gòu)必須具備法定的主體資格,該機(jī)構(gòu)作出的鑒定意見才有合法性。因此,我們可以查詢?cè)撹b定機(jī)構(gòu)是否擁有鑒定資格證書、技術(shù)職稱等文件信息,以確定該鑒定機(jī)構(gòu)是否具有合法的鑒定資質(zhì)。合法的鑒定意見應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過科
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定:實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
一、注意拆遷文件為了避免強(qiáng)拆,被拆遷人在拆遷方下發(fā)拆遷通知時(shí),應(yīng)第一時(shí)間密切注意涉及拆遷的一切文件,同時(shí)對(duì)文件進(jìn)行拍照、復(fù)印等保留手段,將存有質(zhì)疑的內(nèi)容及時(shí)提交給專業(yè)的律師,讓法律判斷拆遷方的拆遷流程
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