土地征收如何保證利益？被征收人怎么做才能爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償？

在征地拆遷過(guò)程中，土地征收補(bǔ)償往往是被征收人最關(guān)心的事情。然而，由于缺乏經(jīng)驗(yàn)和談判標(biāo)準(zhǔn)，許多被驅(qū)逐和重新安置的人往往得不到想要的結(jié)果。那么，在土地面臨征收時(shí)如何保證利益呢？被征收人怎么做才能爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償呢？

1、談判前，明確雙方實(shí)際情況

主要明確自身房屋是否有兩證、是合法住宅還是違章建筑、土地的性質(zhì)是屬于集體土地還是國(guó)有土地，房屋的位置和周邊的房?jī)r(jià)等。同時(shí)，被征收人也要了解拆遷方的情況，誰(shuí)要拆遷房屋，是政府部門(mén)還是開(kāi)發(fā)商，他們是否有權(quán)利，他們所做的補(bǔ)償承諾能否兌現(xiàn)等。以避免以后在獲得補(bǔ)償時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。只有了解拆遷雙方的具體情況，再進(jìn)行談判，才能不盲目行事。

2、保住房屋，抓住違法點(diǎn)爭(zhēng)取賠償

當(dāng)房屋未被拆除且未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，防止房屋被強(qiáng)行拆除是非常關(guān)鍵的。因?yàn)橹灰孔舆€在，被拆遷人就有談判籌碼，也依然有提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。當(dāng)然，僅僅保留房子是不夠的。在保證安全的同時(shí)，被征收人要尋求專(zhuān)業(yè)律所向?qū)I(yè)律師求助找到拆遷方的違法之處，有針對(duì)性地提起法律程序、復(fù)議或訴訟。只有這樣，才能有效地爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

3、如對(duì)補(bǔ)償不滿意，一定要全力爭(zhēng)取

在談判過(guò)程中，由于對(duì)方是相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的拆遷部門(mén)，有一些被征收人膽小，不敢爭(zhēng)取他們應(yīng)得的合理補(bǔ)償，最終導(dǎo)致他們正常生活水平下降。而另一些被征收人，明明已經(jīng)能夠獲得合理合法的補(bǔ)償，但過(guò)高的要價(jià)也會(huì)最終導(dǎo)致拆遷雙方談判失敗同時(shí)還影響了原有的賠償。雙方協(xié)商時(shí)，一定要心態(tài)端正，如果過(guò)程中受到不合理待遇，且不可妥協(xié)退讓。

4、明確違約責(zé)任，做好萬(wàn)全準(zhǔn)備

在爭(zhēng)取到滿意的補(bǔ)償后，雙方會(huì)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，但在賠償金獲得之前，我們還是要做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備，以避免出現(xiàn)意外情況。因此，在簽訂賠償協(xié)議時(shí)，雙方可以根據(jù)各自身的情況，在協(xié)議中明確規(guī)定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。一旦出現(xiàn)拆遷方違約的情況，可按照約定及時(shí)進(jìn)行救濟(jì)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。拆遷協(xié)議中除了補(bǔ)償內(nèi)容之外，還要注意對(duì)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷期限、過(guò)渡方式和期限等的約定。

很多被征收人在遭遇拆遷問(wèn)題時(shí)只會(huì)一味的拖延，拖到最后被強(qiáng)拆了才想起咨詢律師，這樣往往會(huì)錯(cuò)過(guò)最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)，一旦協(xié)商不成，拿不到合理合法的補(bǔ)償，就應(yīng)該盡快啟動(dòng)法律程序，尋求律師的專(zhuān)業(yè)建議。