征地拆遷中的談判技巧，想提高補(bǔ)償，和拆遷方談判一定要注意這些！

行政訴訟房屋拆遷類(lèi)案件通常是以打促談的方式促進(jìn)被拆遷人和行政機(jī)關(guān)之間沖突和矛盾的妥善解決，在整個(gè)訴訟過(guò)程中大多數(shù)被拆遷人會(huì)有很多次和政府談判交涉的機(jī)會(huì)，我們不能忽視更不能放過(guò)在這些案件辦理過(guò)程中的每一次談判機(jī)會(huì)，談判是一場(chǎng)持久的心理戰(zhàn)，加之在高高在上的行政機(jī)關(guān)面前，也會(huì)給被拆遷人造成心理上的緊張和恐懼，給談判增加了一些不利的因素，因此，律師為被拆遷人在談判過(guò)程中支招，重點(diǎn)講解了和拆遷方談判時(shí)要注意的一些問(wèn)題，只有重視這些問(wèn)題，才有可能提高征地拆遷補(bǔ)償。

一、調(diào)整好心態(tài)，心平氣和地與對(duì)方協(xié)商

大多數(shù)被拆遷人在知道拆遷方想要與自己談判時(shí)心里都會(huì)非?；艔?，害怕自己因?yàn)楸憩F(xiàn)不好而對(duì)自己的補(bǔ)償不利。大家在這種情況下一定要清楚一點(diǎn)，既然對(duì)方主動(dòng)找我們談判已經(jīng)算是勝利了一半，對(duì)方有向我們協(xié)商解決的意圖，我們也不用拒之門(mén)外，畢竟我們的最終訴求是對(duì)我們的房屋進(jìn)行合理地補(bǔ)償。只要對(duì)方提出的補(bǔ)償條件達(dá)到我們的預(yù)期，那么我們也不必大費(fèi)周折地進(jìn)行復(fù)議、訴訟等繁雜的程序，對(duì)雙方不免是一種最恰當(dāng)?shù)慕鉀Q途徑。

二、讓對(duì)方提出方案，盡量不要亮出自己的底牌

行政機(jī)關(guān)如果是第一次找被拆遷人談判，也是想探探被拆遷人的底。我們?cè)诘谝淮闻c行政機(jī)關(guān)談判時(shí)我們可以少說(shuō)多聽(tīng)，看看對(duì)方的誠(chéng)意與態(tài)度。在大概摸清對(duì)方的方案情況下我們自己心里對(duì)自己的預(yù)期有一個(gè)低和高的預(yù)判，倘若對(duì)方誠(chéng)意較高或者堅(jiān)持讓我們出一個(gè)方案，那么我們可以在我們心理預(yù)期的基礎(chǔ)上略微漲幅進(jìn)行報(bào)價(jià)。對(duì)方一定會(huì)在此基礎(chǔ)上壓低價(jià)格，這都是十分正常的現(xiàn)象。

三、把握好度，“見(jiàn)好就收”

很多被拆遷人在與征收部門(mén)談判時(shí)，會(huì)很糾結(jié)報(bào)價(jià)的問(wèn)題，擔(dān)心報(bào)價(jià)太低自己吃虧，報(bào)價(jià)太高容易談崩。我們建議這個(gè)報(bào)價(jià)一定要合理地根據(jù)自己的實(shí)際損失情況和周?chē)袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，也綜合考慮自己的生活質(zhì)量在不被降低的情況下進(jìn)行報(bào)價(jià)。倘若過(guò)程中征收部門(mén)愿意妥協(xié)考慮我們的報(bào)價(jià)方案或者差不太多的時(shí)候我們就應(yīng)該考慮接受了。

四、找出征收方的違法點(diǎn)，以備靈活運(yùn)用

征收方在拆遷整個(gè)過(guò)程中的違法點(diǎn)經(jīng)常是很多的，這時(shí)你指出它的違法點(diǎn)，往往可以提高我們談判的籌碼。因?yàn)椴疬w方會(huì)懼怕一旦在某起涉及項(xiàng)目的行政訴訟中敗訴，整個(gè)拆遷項(xiàng)目的進(jìn)度將會(huì)受到影響，他們就會(huì)遭受極大的損失。所以談判時(shí)抓住對(duì)方的破綻和弱點(diǎn)，對(duì)最終獲得一個(gè)滿意的談判結(jié)果也能起到重要作用。當(dāng)然在這一點(diǎn)上就需要比較專業(yè)的人來(lái)幫助我們，被拆遷人通常對(duì)該類(lèi)法律法規(guī)政策不太清楚，自己維權(quán)難度較大，在此種情況下建議聘請(qǐng)專業(yè)的拆遷律師為我們啟動(dòng)相應(yīng)程序幫助我們?cè)黾诱勁械幕I碼。

以上就是律師給被拆遷人在談判中提出的一些小建議，希望對(duì)廣大面臨征地拆遷的朋友有所幫助。如果面臨征地拆遷，有不清楚或不明白的地方，建議大家盡早咨詢專業(yè)律師，在律師的指導(dǎo)下維護(hù)自己的合法權(quán)益。