拆遷補償不合理怎樣維權(quán)？這些都是被拆遷人要明確的

拆遷補償對協(xié)議的簽署起著決定性的因素，對于不合理的補償被拆遷人應(yīng)該怎么辦呢？大部分情況下是提起行政訴訟，當(dāng)然協(xié)商維權(quán)也是可取的，律師針對此問題為大家總結(jié)了以下幾點關(guān)于拆遷補償不合理該如何“步步”維權(quán)的建議。

1、拆遷是否遵守程序

合法的拆遷必定會依法遵守拆遷程序，按照文件執(zhí)行，被拆遷人更要時刻關(guān)注拆遷文件是否齊全，例如拆遷公告、項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、拆遷單位主體、拆遷資格證書、拆遷許可證等等，在這里要注意對資質(zhì)產(chǎn)生異議的可以向政府申請信息公開申請拆遷計劃、拆遷方案和拆遷補償安置資金的證明文件。拆遷文件繁多，沒有看清楚并明白其中的內(nèi)容不要貿(mào)然簽字，否則連后悔的機(jī)會都沒有了。這時候一定要注意，因為一旦簽字就意味著認(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。若是日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會困難重重。

2、錄音可作為證據(jù)

征地拆遷涉及多個復(fù)雜環(huán)節(jié)，被拆遷人常處于弱勢地位，日常要做好證據(jù)收集工作。一般來講對于補償不合理的拆遷，拆遷方會和被拆遷人進(jìn)行多次談判，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾，這個時候被拆遷人一定要對談話進(jìn)行錄音取證，在錄音時要注意以下事項：保持錄音的連貫完整，一定要把最關(guān)鍵的部分錄下來;在錄音中提及對方的身份和姓名;錄音過程要合法，一般來說，雙方當(dāng)面溝通時，一方持錄音設(shè)備錄音，從手段上講，都是合法的。但是以竊聽方式或非法脅迫方式取得的錄音證據(jù)，通常是無效的。

3、評估不能錯

評估方對拆遷房屋評估時一定要讓其出具審批文件和工作證明，評估報告中的實際面積、裝修狀況、層高等等問題要嚴(yán)加仔細(xì)核對，出現(xiàn)不符合的情況一定要提出質(zhì)疑。被拆遷人自己也可以私下測量一下房屋，并且統(tǒng)計屋內(nèi)財產(chǎn)，避免拆遷方出現(xiàn)少測、漏測等現(xiàn)象。而且房產(chǎn)評估結(jié)果只有在雙方都同意的情況下才可以確定簽字。為了快速讓被拆遷人簽字，拆遷方有時會口頭承諾給予非常大的利益，切忌不要輕易相信拆遷方口頭承諾。盡量做到少說話，少爭吵，不要漫天要價，也不要把自己心理預(yù)期補償數(shù)額直接告訴拆遷方，這樣子會使自己進(jìn)入被動的狀態(tài)，從而不利于以后的維權(quán)。

4、行政裁決

被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會、不到場、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。積極應(yīng)訴，如對行政裁決不滿可到法院提起訴訟解決，并找專業(yè)的拆遷律師幫您解決這些問題。

5、強(qiáng)拆取證

面對強(qiáng)拆，采取所謂以暴制暴的手段是非常不可取的。我們的建議是留取證據(jù)，事后追責(zé)。面對強(qiáng)拆前要對自己的房屋進(jìn)行圖片以及視頻取證，取證工作需要證明的是：地點、時間、人物、車輛、現(xiàn)場情況這五個要素。即使遭遇強(qiáng)拆也要撥打報警電話，撥打電話同時要錄音，并找到合適位置把強(qiáng)拆過程拍攝下來，由負(fù)責(zé)攝像的人員連貫不間斷地拍攝，將上述的5個要素盡可能全部拍攝到視頻里。

遇到拆遷補償不合理的情況，被拆遷人一定要理性維權(quán)，切記千萬不可以暴制暴，以命相搏。最明智的做法就是盡早請專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師介入，在律師的指導(dǎo)和幫助下，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。