拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，簽訂時(shí)要當(dāng)心這些陷阱！

拆遷過程是一個(gè)極其復(fù)雜的過程，每個(gè)階段對于被拆遷方來說都可能存在“陷阱”，當(dāng)?shù)搅撕炗喲a(bǔ)償協(xié)議時(shí)，很多被拆遷方覺得已經(jīng)大功告成，放松了警惕，因不了解拆遷方的套路導(dǎo)致掉入“陷阱”。律師對于補(bǔ)償協(xié)議簽訂環(huán)節(jié)可能會存在的陷阱進(jìn)行了盤點(diǎn)，主要分為以下幾種：

1、協(xié)議簽訂前的口頭承諾陷阱

有時(shí)，為了達(dá)到盡快簽約、盡快搬離、盡快評估的目的，拆遷方會給被拆遷方開出極具誘惑力的條件，獲得被拆遷方的信任和配合。在簽字后，拆遷方會找各種理由否認(rèn)之前的口頭承諾或者以拆遷戶達(dá)不到應(yīng)有條件標(biāo)準(zhǔn)，繼而不履行當(dāng)初口頭允諾的條件。

所以被拆遷人要明確一件事就是任何承諾必須要落實(shí)到紙面上，并確保有雙方的簽字，口頭承諾因?yàn)闆]有保障措施很容易變成空話。

2、補(bǔ)償協(xié)議中的回遷房陷阱

我國法律明確規(guī)定，被拆遷方有回遷和就地安置的權(quán)利。然而原拆遷區(qū)域會因?yàn)橐?guī)劃和調(diào)整致使地價(jià)上漲，因?yàn)槔鎲栴}很多拆遷方會排斥對被拆遷方進(jìn)行回遷，因此設(shè)定下“陷阱”。

在選擇回遷的補(bǔ)償形式時(shí)，一定要留意拆遷協(xié)議文本中是否有“回遷”的字樣，若沒有這兩個(gè)字可能會導(dǎo)致之后的回遷不能實(shí)現(xiàn)。

3、補(bǔ)償協(xié)議中的違約責(zé)任陷阱

違約責(zé)任常常是被輕視的部分，它雖然不涉及補(bǔ)償數(shù)額問題，但也十分重要！違約責(zé)任是被拆遷方日后可以獲得足額補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)重要保證，補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)中約定違約金會對拆遷方產(chǎn)生制約作用，讓拆遷方不敢違約，即使拆遷方違約，被拆遷方也能得到較好的補(bǔ)償。所以一定要防范拆遷方給出的協(xié)議文本中對于違約條款和損失賠償條款的空白、缺失、不明確等問題。

4、協(xié)議不備份有風(fēng)險(xiǎn)

協(xié)議一定要雙方備份，不要給對方更改的時(shí)間和機(jī)會。有時(shí)，拆遷方以蓋章為由，將被拆遷方簽好字的合同帶走，承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交還，待協(xié)議交回被拆遷方手上時(shí)，合同條款可能跟當(dāng)初簽訂的有所出入，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條款很可能已經(jīng)拆遷方修改。

當(dāng)拆遷方提出此類要求時(shí)一定要謹(jǐn)慎對待，盡量在雙方都在場的情況下簽字蓋章，將屬于自己的那份協(xié)議妥善保管。

5、“獎(jiǎng)勵(lì)金”策略屢試不爽

對于整個(gè)房屋征收之公平、合理的補(bǔ)償來說，獎(jiǎng)勵(lì)金只是一個(gè)小數(shù)額，很多被拆遷方擔(dān)心，如果拖下去，過了“獎(jiǎng)勵(lì)期”，拿不到這筆獎(jiǎng)勵(lì)金了怎么辦？其實(shí)羊毛出在羊身上，不可輕信拆遷獎(jiǎng)勵(lì)之說草草簽了補(bǔ)償協(xié)議，造成損失。

6、空白協(xié)議陷阱

空白協(xié)議是國家法律嚴(yán)厲禁止的，因?yàn)樗鶗谷鮿菀环降睦媸軗p。拆遷方以極具誘惑的條件吸引被拆遷方簽訂空白協(xié)議的情況在京鵬律師代理的案件中屢見不鮮，合同中關(guān)于補(bǔ)償方案以及還建房屋的預(yù)估單價(jià)都是一片空白，被拆遷方冒失簽上自己的名字，之后協(xié)議上原本空白的地方就會由拆遷方隨意填寫。不但原本應(yīng)允的拆遷補(bǔ)償不能兌現(xiàn)，后期維權(quán)也相當(dāng)被動(dòng)。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容主要包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限和違約責(zé)任等方面，拆遷戶在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要仔細(xì)審閱所簽的補(bǔ)償協(xié)議對以上內(nèi)容是否有明確的規(guī)定。

補(bǔ)償協(xié)議其中的陷阱千變?nèi)f化，為避免日后受到損失，一定要逐條審核條款，必要時(shí)可以向?qū)I(yè)律師咨詢，以免造成損失，錯(cuò)過最佳維權(quán)時(shí)機(jī)。