最高法院要求強(qiáng)拆，必須經(jīng)過法院準(zhǔn)許

在征地拆遷中，被征收人、被拆遷人最擔(dān)心的就是補(bǔ)償沒談攏，房屋直接被強(qiáng)拆，為保障廣大被征收人、被拆遷人的合法權(quán)益，最高人民法院明確規(guī)定，強(qiáng)拆必須要經(jīng)過法院準(zhǔn)許，否則是不能強(qiáng)拆的。

最高人民法院指出，行政機(jī)關(guān)在對(duì)土地和房屋征收的過程中，應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后拆遷”原則，依法對(duì)被征收人進(jìn)行安置補(bǔ)償。在被征收人已經(jīng)依法得到安置補(bǔ)償或者無正當(dāng)理由拒絕接受安置補(bǔ)償?shù)那闆r下，行政機(jī)關(guān)若要實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，在獲得人民法院準(zhǔn)許強(qiáng)制執(zhí)行裁定前，行政機(jī)關(guān)沒有直接強(qiáng)制拆除被征收房屋的權(quán)利。也就是說，無法院準(zhǔn)許，行政機(jī)關(guān)無權(quán)強(qiáng)拆房屋。

另外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十三條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行。但是，情況緊急的除外。行政機(jī)關(guān)不得對(duì)居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞狡仁巩?dāng)事人履行相關(guān)行政決定。

第四十四條規(guī)定：對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

目前，唯一合法的強(qiáng)拆就是司法強(qiáng)拆，但就算是司法強(qiáng)拆也不是說拆就能拆的，人民法院作出司法強(qiáng)拆決定時(shí)，必須要滿足法定的條件：

1、被征收人在法定期限內(nèi)不復(fù)議、不起訴，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的。

2、由作出房屋征收決定的市、縣人民政府向人民法院提出強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)。

3、作出強(qiáng)制拆遷決定的主體只能是人民法院，其他機(jī)關(guān)組織部門無權(quán)作出強(qiáng)制拆遷的決定。

4、房屋征收部門已經(jīng)履行補(bǔ)償安置義務(wù)，包括：以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行補(bǔ)償。

只有滿足上述條件才能進(jìn)行司法強(qiáng)拆，最高人民法院對(duì)強(qiáng)拆也有著嚴(yán)格的規(guī)定，只有法院準(zhǔn)許才能施行強(qiáng)拆，否則，任何部門強(qiáng)拆都是違法的，被征收人、被拆遷人面臨強(qiáng)拆要立即找專業(yè)律師介入，并收集、保存相關(guān)證據(jù)，以便后期維權(quán)。