政府是可以依法行使拆遷權(quán)利的,但被拆遷人也有維護自己權(quán)益的方式。那么被拆遷人具體應(yīng)該如何維護自身的合法利益呢?遭遇到強拆,該如何起訴呢?
關(guān)于向人民法院提起民事訴訟的問題
《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》規(guī)定:“拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后,一方或者雙方當事人反悔的,未經(jīng)行政機關(guān)裁決,僅就房屋補償、安置等問題,依法向人民法院提起訴訟的,人民法院應(yīng)當作為民事案件受理?!?/p>
拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同,依法成立的拆遷補償安置協(xié)議,對當事人具有約束力。當事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的,按照民法通則和合同法的規(guī)定,一方當事人可以向法院提起民事訴訟,要求對方當事人承擔相應(yīng)的民事責任。
當事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。其一,拆遷補償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。其二,拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后,且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的,一方或者雙方當事人反悔的,另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。
關(guān)于向人民法院提起行政訴訟的問題
一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議,都應(yīng)當經(jīng)當事人申請,先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后,當事人仍不滿意的,方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。
實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容是條例第13條規(guī)定的拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容。
任何一方當事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對裁決不服的,都可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)行政訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,對行政裁決的事實認定、行政程序、法律適用、有無超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進行全面合法性審查。
被拆遷人有相關(guān)的問題,建議及時咨詢律師,通過法律的程序來維護自己的合法權(quán)益,少走彎路。
政府強行征收土地屬于國家行為,判斷該行為的關(guān)鍵在于合不合法。只要符合相關(guān)法律的規(guī)定,即使是強行行為,政府也依舊可以征收土地。如果政府強征土地不符合法律的規(guī)定,可以依法申請行政復議、提起行政訴訟、依法主
依據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,對于違法的建筑進行拆除時,地方人民政府可以責成城管進行強制拆除,并且對違建人員進行處罰。需要注意的是,城管執(zhí)法部門進行強拆,必須以被拆除房屋為《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的違建為
如果是司法強拆,被拆遷人首先要做的是審查司法強拆在程序及實體上是否存在違法的地方,其次就是把握好強拆前的談判機會,因為強拆前的談話是司法強拆必經(jīng)的程序。能否做好這兩點很關(guān)鍵,它直接決定談判的結(jié)果。如果
《國家賠償法》第三十六條對賠償范圍問題作出規(guī)定。房屋被強拆后,返還財產(chǎn)和恢復原狀都因房屋滅失而成為不可能。因此對強拆房屋的賠償方式主要是給付賠償金。賠償金的數(shù)額應(yīng)當按照直接損失計算。《國家賠償法》第三
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