強(qiáng)拆的法定條件有哪些？拆遷法這樣規(guī)定

強(qiáng)拆在征地拆遷中常會(huì)出現(xiàn)，很多都是由于征收方和被征收方的拆遷補(bǔ)償沒談攏，雙方陷入僵局，最終導(dǎo)致被征收人的房屋被強(qiáng)拆。那么在被征收人不同意拆房子的情況下能強(qiáng)拆嗎？哪些部門才有權(quán)利強(qiáng)拆？強(qiáng)拆必須要滿足哪些條件？

首先，需要明確一點(diǎn)的是，強(qiáng)制拆除房屋一定要有法律授權(quán)和法律依據(jù)，沒有法律授權(quán)和法律依據(jù)任何人都不能采取強(qiáng)制行為。因此，征收方?jīng)]有強(qiáng)拆的權(quán)利，強(qiáng)拆的主體必須是法律授權(quán)的有權(quán)采取強(qiáng)制拆遷的機(jī)關(guān)，被強(qiáng)制對(duì)象必須達(dá)到法律規(guī)定被強(qiáng)制拆遷的條件。

依據(jù)《土地管理法》第八十三條規(guī)定：“依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)?！?/p>

《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定：“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料?！?/p>

根據(jù)以上法律法規(guī)可知，強(qiáng)制拆遷的主體只能是人民法院，其他機(jī)關(guān)和組織沒有強(qiáng)制拆遷的權(quán)力。土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。隨著《物權(quán)法》的實(shí)施，在拆遷計(jì)劃的過程中，將更多地人性化，更多考慮被征收人的合法權(quán)益，不到萬(wàn)不得已時(shí)，是不能強(qiáng)制拆遷的。

當(dāng)然，人民法院在執(zhí)行強(qiáng)制拆遷的時(shí)候，必須要滿足一定的條件才可強(qiáng)制拆除房屋。

一、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

二、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

三、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

四、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

1、明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；3、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒有保障的；4、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；5、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；6、超越職權(quán)；7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

綜上所述，在被征收人不同意的情況下，是不能強(qiáng)行拆除房屋的，房屋征收部門沒有權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)拆，就算人民法院裁定強(qiáng)拆也需要滿足一定的條件。如果遇到強(qiáng)拆，被征收人要保存好證據(jù)，一定要盡早拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷維權(quán)律師，律師介入的越早，對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)越有利。