棚戶區(qū)拆遷流程，棚戶區(qū)拆遷補償標準是什么？

房屋征收的種類很多，其中棚戶區(qū)改造很常見，目前全國很多地方的房屋征收都是棚戶區(qū)改造的名義進行的。今天我們就來了解一下，棚戶區(qū)拆遷的流程，有利于我們被拆遷人拿到合理的補償。

棚戶區(qū)地理位置特殊，因此其土地性質(zhì)既可能是國有土地，也可能是集體土地。國有土地上棚戶區(qū)改造的流程主要參考《國有土地上房屋征收與補償條例》，集體土地則主要適用《土地管理法》及其實施條例。值得注意的是：若棚戶區(qū)改造同時涉及兩種不同的土地，采取不一樣的征收流程。

(一)國有土地上棚戶區(qū)改造流程

1、征收部門對征收是否符合“公共利益的需要”及征收的必要性召開論證會進行論證

2、征收部門對征收范圍進行實地調(diào)查

3、組織論證征收補償方案，并征求公眾意見

4、進行社會穩(wěn)定風險評估，制作評估報告

5、作出房屋征收決定前，落實征收補償費用

(二)集體土地上棚戶區(qū)改造流程

1、發(fā)布征地通告

市、縣級國土資源局在被征地范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，書面告知被征地的集體經(jīng)濟組織和村民擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等。

2、征地調(diào)查

市、縣級國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認無誤后簽字。

3、征地補償安置方案公告

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

4、實施補償、安置方案

棚戶區(qū)拆遷的補償標準也分為兩種，兩者的補償有些許區(qū)別。

(一)國有土地上棚戶區(qū)改造補償標準

(1)貨幣補償不得低于房屋征收決定公告之日周邊類似房屋的市場價格，補償具體包括：1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。4、獎勵和補助。

(2)產(chǎn)權(quán)置換不得低于1:1，即拆除一平米至少應(yīng)補償一平米。值得注意的是，棚戶區(qū)改造應(yīng)當優(yōu)先考慮原地回遷。

(二)集體土地上棚戶區(qū)改造補償標準

(1)貨幣補償可以參照國有土地上房屋征收的補償標準，即可參照周邊類似房屋的市場價格進行補償，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

(2)產(chǎn)權(quán)置換不得低于1:1，即拆除一平米至少應(yīng)補償一平米

被拆遷人注意，遇到不合理的拆遷一定要及時咨詢律師，用過專業(yè)的幫助、法律的途徑來維護我們合法的權(quán)益。