在因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者是公眾設(shè)施建設(shè),遇到居民住宅時會進(jìn)行拆遷,根據(jù)情況會會建設(shè)安置房。這里就有很多人提問了:拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)證嗎?我們一起來了解下。
拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)證嗎?
1、因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定,對被拆遷戶進(jìn)行的安置補償,故凡是通過正規(guī)拆遷程序,由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋,被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。
2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素,拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個人。
拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),可以上市買賣。但具體實施過程中,要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣,具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
安置房有多少年使用產(chǎn)權(quán)?
1、安置房初是沒有房產(chǎn)證的,但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。
2、在辦理房產(chǎn)證后,即補繳了土地使用金后,安置房就變成了商品房。
3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處,也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。
4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,那么取得房產(chǎn)證后,安置房的土地使用年限是70年,工業(yè)用地的土地使用年限是50年,商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用終止日期扣除已使用的日期,所得日期就是購房者自己的使用年限。
棚戶區(qū)安置房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的,介意各位被拆遷人,到了時間一定要及時去辦理相關(guān)證件。
在集體土地上房屋征收中,在村集體內(nèi)即無土地也無房屋、空有戶籍的“空掛戶”,無論是征地拆遷還是棚戶區(qū)改造,往往都會遇到補償安置的難題??諕鞈舻恼魇昭a償安置權(quán)益不能簡單一刀切,首先應(yīng)當(dāng)具體判斷其是否取得成
具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的,和房管局也有一定關(guān)系?,F(xiàn)在新出的拆遷房房產(chǎn)證和土地證是一個證。拆遷房2年內(nèi)不能過戶,2年后辦理房產(chǎn)證肯定沒問題。拆遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證,不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)
安置房本身就是合法房屋,合法房屋拆遷就要給補償。根據(jù)拆遷法律規(guī)定,拆遷補償?shù)姆绞椒譃閮煞N,一種是拆遷戶選擇貨幣補償,另一種則是選擇產(chǎn)權(quán)置換,拆遷方必須提供相應(yīng)的補償安置方案后拆遷戶根據(jù)自身情況選擇補償
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