開發(fā)商暴力強拆怎么辦？應(yīng)對強拆“四步走”

各地城市都迅速發(fā)展，拆遷整改也成了各個地區(qū)常見的一種現(xiàn)象。拆遷是大家比較關(guān)心的一個問題，有時候拆遷雙方因為補償問題沒有談攏，導(dǎo)致暴力強拆的現(xiàn)象出現(xiàn)。當被拆遷遇到暴力強拆該怎么辦呢？

開發(fā)商強拆怎么辦

首先，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)應(yīng)當盡量達成補償協(xié)議，且補償應(yīng)當公平。若實在達不成補償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

如果房屋被開發(fā)商強拆，居民可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟維權(quán)的。

應(yīng)對暴力拆遷“四步走”

首先，確定拆遷的性質(zhì)。只有政府主導(dǎo)的具有公益性質(zhì)的拆遷行為才具有一定強制力;對于非公共利益的商業(yè)拆遷行為，被拆遷方均有權(quán)拒絕。

第二，了解土地性質(zhì)和相應(yīng)的征收程序。分清自己房屋所處的土地是集體土地還是國有土地。若是集體土地則按照《土地管理法》進行補償計算，房屋作為地上附著物進行補償;若是國有土地補償方法與征收程序，則依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》進行。

第三，了解補償內(nèi)容和標準。因為不同地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，相對的補償標準也不一致，在拆遷前，應(yīng)先通過當?shù)毓俜骄W(wǎng)站查詢相關(guān)補償標準，充分了解這些情況。

最后，積極取證，及時報警。提前拍攝能夠反映房屋狀況的照片和視頻、保留房屋相關(guān)證明。在暴力強拆發(fā)生時，保持理性，及時報警，避免發(fā)生暴力沖突。同時，對強拆現(xiàn)場和主要人物進行拍照錄像以便日后訴訟維權(quán)。

被拆遷人遇到暴力強拆的情況下，一定要及時請求律師的幫助，用過法律的途徑維護自己的合法權(quán)益。