關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房,大家的關(guān)注度還是很高的,那么,經(jīng)濟(jì)適用房遇到拆遷了會(huì)怎么補(bǔ)償?
現(xiàn)實(shí)中,許多人區(qū)分不清拆遷安置房與經(jīng)濟(jì)適用房,在有些地方更對(duì)拆遷安置房設(shè)置了限制交易期,規(guī)定五年后才能上市交易,其實(shí)二者的法律屬性是完全不同的。
《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)合同糾紛案件若干問題的解答》第13條對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房與拆遷安置房作了明確區(qū)分:“對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)注意與拆遷安置房的區(qū)別,對(duì)于拆遷安置房,有的地方也稱為經(jīng)濟(jì)適用房,規(guī)定五年后才能上市交易。 但性質(zhì)上而言,拆遷安置房與《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房屬于不同性質(zhì)房屋,兩者的政策目的及保護(hù)的法益不同。
從性質(zhì)上看,拆遷安置房系對(duì)被拆遷人的整體補(bǔ)償,具有對(duì)價(jià)性;而經(jīng)濟(jì)適用房系保護(hù)城市低收入人群利益,具有保障性。從保護(hù)群體看,拆遷安置房包括農(nóng)村房屋安置和城鎮(zhèn)房屋安置,而經(jīng)濟(jì)適用房立足于對(duì)城市低收入人群的安置。因此,對(duì)于拆遷安置房買賣合同,并不涉及到擾亂社會(huì)公共利益的問題,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。只是不滿五年轉(zhuǎn)讓的,具有不能履行的情形,當(dāng)事人要求五年內(nèi)過戶的,不予支持?!?/p>
小編之前已撰文論述過,經(jīng)濟(jì)適用房購買不滿五年而轉(zhuǎn)讓,因違反社會(huì)公共利益,轉(zhuǎn)讓合同無效。但是對(duì)于拆遷安置房,其買賣既不涉及到擾亂社會(huì)公共利益的問題,也不應(yīng)設(shè)置五年限制交易期,因而,被拆遷人在獲得拆遷安置房后,即便地方政府設(shè)置了五年限制交易期,在限制交易期內(nèi)轉(zhuǎn)讓拆遷安置房的買賣合同是有效的。
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經(jīng)濟(jì)適用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金
首先,我們先了解了解關(guān)于危房管理的法律法規(guī),危房的定義在《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二條做了規(guī)定,所謂危險(xiǎn)房屋,系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或稱重構(gòu)件屬于危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和
經(jīng)濟(jì)適用房與拆遷安置房的區(qū)別主要體現(xiàn)為:1、取得方式不同。拆遷安置房是被拆遷人原房屋被征收補(bǔ)償所得;經(jīng)濟(jì)適用房是申購人符合低收入條件并公示后購買所得。2、取得是否存在對(duì)價(jià)不同。拆遷遵循的是補(bǔ)償原則,拆
協(xié)議拆遷違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,任何單位或個(gè)人要進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),必須使用國有土地。因此,要使用集體土地需要辦理征收手續(xù),而不能簡(jiǎn)單的通過雙方協(xié)商就將集體土地用于建設(shè)用地;此外,《
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