經(jīng)濟適用房碰到拆遷，與拆遷安置房有何不同？

關(guān)于經(jīng)濟適用房，大家的關(guān)注度還是很高的，那么，經(jīng)濟適用房遇到拆遷了會怎么補償？

現(xiàn)實中，許多人區(qū)分不清拆遷安置房與經(jīng)濟適用房，在有些地方更對拆遷安置房設(shè)置了限制交易期，規(guī)定五年后才能上市交易，其實二者的法律屬性是完全不同的。

《江蘇省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)合同糾紛案件若干問題的解答》第13條對經(jīng)濟適用房與拆遷安置房作了明確區(qū)分：“對于經(jīng)濟適用房應(yīng)當注意與拆遷安置房的區(qū)別，對于拆遷安置房，有的地方也稱為經(jīng)濟適用房，規(guī)定五年后才能上市交易。 但性質(zhì)上而言，拆遷安置房與《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定的經(jīng)濟適用房屬于不同性質(zhì)房屋，兩者的政策目的及保護的法益不同。

從性質(zhì)上看，拆遷安置房系對被拆遷人的整體補償，具有對價性;而經(jīng)濟適用房系保護城市低收入人群利益，具有保障性。從保護群體看，拆遷安置房包括農(nóng)村房屋安置和城鎮(zhèn)房屋安置，而經(jīng)濟適用房立足于對城市低收入人群的安置。因此，對于拆遷安置房買賣合同，并不涉及到擾亂社會公共利益的問題，應(yīng)當認定為有效。只是不滿五年轉(zhuǎn)讓的，具有不能履行的情形，當事人要求五年內(nèi)過戶的，不予支持?！?/p>

小編之前已撰文論述過，經(jīng)濟適用房購買不滿五年而轉(zhuǎn)讓，因違反社會公共利益，轉(zhuǎn)讓合同無效。但是對于拆遷安置房，其買賣既不涉及到擾亂社會公共利益的問題，也不應(yīng)設(shè)置五年限制交易期，因而，被拆遷人在獲得拆遷安置房后，即便地方政府設(shè)置了五年限制交易期，在限制交易期內(nèi)轉(zhuǎn)讓拆遷安置房的買賣合同是有效的。

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