建了十幾年的房子突然強拆，是否合法？

 當(dāng)前的征地拆遷領(lǐng)域，將被征收已經(jīng)建了10多年的房子當(dāng)作違建拆除的事情屢見不鮮，這已經(jīng)不僅僅是一個法律問題，而上升到一個社會問題的程度之上，從情理上來說，相關(guān)部門將被征收人住了多年的老房子認定為違建，然后進行拆除，將導(dǎo)致被征收人因拆致貧，甚至無家可歸。單從法律上來說，將10多年的老房子認定為違建強拆，也是不合法的。

　　實踐生活中，我們很多委托人的房屋都是合法建造，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明或規(guī)劃手續(xù)，也是歷史遺留問題造成的，但這個并不能歸咎于被征收人，但政府為了更低成本地完成征收任務(wù)，經(jīng)常使用“以拆違代拆遷”的伎倆。

　　根據(jù)我們多次釋明的，違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施，而法律有一個基本的原則，叫“法不溯及既往”。以城鄉(xiāng)規(guī)劃法為例，是在2008年1月1日開始實施的，行政機關(guān)就不能以違反城鄉(xiāng)規(guī)劃來講被征收人住了20人的房子視為違章建筑，自然也就不能強拆了。

　　至于大家一直頗為顧慮的“無證”問題，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知）（國辦發(fā)明電[203]42號）中指明，各地要本著實事求是的原則，采取積極有效倒措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補辦手續(xù)。

　　綜上，只要大家的房屋權(quán)屬沒有爭議，當(dāng)征收來臨時，住了20多年房子突然被認定為違建，要被強拆，很大程度上都是征收部門以拆違代拆遷的一個套路，這個時候，只有積極面對，用法律武器，才能維護自身的合法權(quán)益。

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