集體土地征收法定流程，十個(gè)步驟按規(guī)定操作

集體土地征收是指國(guó)家為公共利益的需要，通過(guò)法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)有的行為。根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，土地征收應(yīng)按照以下程序和步驟推進(jìn)。

第一、擬征地通告的發(fā)布：

擬征地通告的發(fā)布主體須是縣或市級(jí)國(guó)土局，發(fā)布形式須以書(shū)面形式告知，發(fā)布范圍是在村、組。擬征地通告的內(nèi)容包含擬征地范圍、面積、征地用途、補(bǔ)償安置方式等。需要注意的是，擬征地通告發(fā)布后，搶栽、搶種、搶建的都不再列入征收補(bǔ)償范圍內(nèi)。

第二、對(duì)村民意見(jiàn)的征詢和聽(tīng)證的組織：

對(duì)于征地通告的內(nèi)容，市縣級(jí)國(guó)土局須向村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民征詢意見(jiàn)，并將農(nóng)民提出的不同意見(jiàn)進(jìn)行記錄，并協(xié)同解決。被征收人對(duì)補(bǔ)償安置等有異議的，有權(quán)依據(jù)《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》申請(qǐng)聽(tīng)證，保障其陳述、申辯權(quán)的充分行使。

第三、地籍調(diào)查及對(duì)地上附著物的登記確認(rèn)：

被征收土地的四至范圍、土地面積、土地用途以及地上附著物種類等，都要由當(dāng)?shù)貒?guó)土局現(xiàn)場(chǎng)制作調(diào)查表后由權(quán)利人、國(guó)土局工作人員共同簽字確認(rèn)后作為土地征收?qǐng)?bào)批檔案材料。

第四、報(bào)批材料的上報(bào)及審批：

《建設(shè)用地審批管理辦法》第七條規(guī)定：“市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)審查?！奔次覀兺ǔＫ?jiǎn)稱的“一書(shū)四方案”的擬定和報(bào)批。

第五、征收土地公告：

《征收土地公告辦法》第四條規(guī)定：“被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)具體實(shí)施?！奔词锌h人民政府進(jìn)行征收土地公告，并由市縣國(guó)土部門(mén)具體實(shí)施。

第六、征地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

《征收土地公告辦法》第六條規(guī)定了被征收土地權(quán)利人在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持相關(guān)土地權(quán)屬證書(shū)辦理土地征收補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。若未按期辦理的，則以上述國(guó)土局調(diào)查結(jié)果為補(bǔ)償內(nèi)容的依據(jù)。

第七、征地補(bǔ)償安置方案的擬定與公告：

《征收土地公告辦法》第七條規(guī)定：“有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起 45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告?！?/p>

第八、群眾有意見(jiàn)確需修改的，修改后公告：

對(duì)于征地補(bǔ)償安置方案有不同意見(jiàn)，確需修改征地補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)對(duì)方案進(jìn)行修改后公告。對(duì)于有意見(jiàn)的，須在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起十個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)厥锌h國(guó)土局提出。

第九、征地補(bǔ)償安置費(fèi)的落實(shí)：

《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第四款規(guī)定：“征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。”即規(guī)定了征地補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)以及社會(huì)保障金須在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)落實(shí)到位，實(shí)現(xiàn)資金的全額支付。

第十、征地補(bǔ)償安置方案的實(shí)施和土地的交付：

國(guó)家機(jī)關(guān)按規(guī)定支付各項(xiàng)征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，被征地人按期交付土地。需要提醒大家的是，如果拒交土地的，縣級(jí)以上國(guó)土局會(huì)責(zé)令交出土地。實(shí)踐中，以國(guó)土部門(mén)作出的《責(zé)令交出土地決定書(shū)》的形式作出。

實(shí)踐中，被拆遷人一定要了解這些流程，防止自己的土地、房子被違法征收，拿不到合理的補(bǔ)償款。遇到不合理的征收，及時(shí)咨詢律師，通過(guò)法律的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。