集體土地征收法定流程，十個步驟按規(guī)定操作

集體土地征收是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為。根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，土地征收應(yīng)按照以下程序和步驟推進(jìn)。

第一、擬征地通告的發(fā)布：

擬征地通告的發(fā)布主體須是縣或市級國土局，發(fā)布形式須以書面形式告知，發(fā)布范圍是在村、組。擬征地通告的內(nèi)容包含擬征地范圍、面積、征地用途、補(bǔ)償安置方式等。需要注意的是，擬征地通告發(fā)布后，搶栽、搶種、搶建的都不再列入征收補(bǔ)償范圍內(nèi)。

第二、對村民意見的征詢和聽證的組織：

對于征地通告的內(nèi)容，市縣級國土局須向村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民征詢意見，并將農(nóng)民提出的不同意見進(jìn)行記錄，并協(xié)同解決。被征收人對補(bǔ)償安置等有異議的，有權(quán)依據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》申請聽證，保障其陳述、申辯權(quán)的充分行使。

第三、地籍調(diào)查及對地上附著物的登記確認(rèn)：

被征收土地的四至范圍、土地面積、土地用途以及地上附著物種類等，都要由當(dāng)?shù)貒辆脂F(xiàn)場制作調(diào)查表后由權(quán)利人、國土局工作人員共同簽字確認(rèn)后作為土地征收報批檔案材料。

第四、報批材料的上報及審批：

《建設(shè)用地審批管理辦法》第七條規(guī)定：“市、縣國土資源主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請之日起30日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級國土資源主管部門審查。”即我們通常所簡稱的“一書四方案”的擬定和報批。

第五、征收土地公告：

《征收土地公告辦法》第四條規(guī)定：“被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實施?！奔词锌h人民政府進(jìn)行征收土地公告，并由市縣國土部門具體實施。

第六、征地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

《征收土地公告辦法》第六條規(guī)定了被征收土地權(quán)利人在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持相關(guān)土地權(quán)屬證書辦理土地征收補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。若未按期辦理的，則以上述國土局調(diào)查結(jié)果為補(bǔ)償內(nèi)容的依據(jù)。

第七、征地補(bǔ)償安置方案的擬定與公告：

《征收土地公告辦法》第七條規(guī)定：“有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起 45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告?！?/p>

第八、群眾有意見確需修改的，修改后公告：

對于征地補(bǔ)償安置方案有不同意見，確需修改征地補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)對方案進(jìn)行修改后公告。對于有意見的，須在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起十個工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)厥锌h國土局提出。

第九、征地補(bǔ)償安置費(fèi)的落實：

《土地管理法實施條例》第二十五條第四款規(guī)定：“征收土地的各項費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。”即規(guī)定了征地補(bǔ)償?shù)母黜椯M(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)以及社會保障金須在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)落實到位，實現(xiàn)資金的全額支付。

第十、征地補(bǔ)償安置方案的實施和土地的交付：

國家機(jī)關(guān)按規(guī)定支付各項征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，被征地人按期交付土地。需要提醒大家的是，如果拒交土地的，縣級以上國土局會責(zé)令交出土地。實踐中，以國土部門作出的《責(zé)令交出土地決定書》的形式作出。

實踐中，被拆遷人一定要了解這些流程，防止自己的土地、房子被違法征收，拿不到合理的補(bǔ)償款。遇到不合理的征收，及時咨詢律師，通過法律的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。