集體土地上的棚戶區(qū)改造補償標準是什么？

棚戶區(qū)是城市自身發(fā)展過程中遺留的歷史問題，其特點:環(huán)境臟亂差，周圍各類機構(gòu)少，市政基礎(chǔ)設(shè)施不足，危舊平房集中，居民總體收入偏低，流動人口相對聚集等。棚戶區(qū)房屋破舊擁擠，基礎(chǔ)設(shè)施不健全，有的甚至存在安全隱患，今天我們來了解下，集體土地上的棚戶區(qū)改造是怎么補償?shù)模?/p>

對棚戶區(qū)改造，應(yīng)遵循的原則是：不應(yīng)降低被征收拆遷人，原有的生活水平。

一、棚戶區(qū)改造中，對屬于集體土地上的房屋，進行拆遷，其補償方式，通常為：

(一)貨幣補償：

常是重置成新價格，即把房屋折算成價格(房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都對最終的折算價格有影響)。

實務(wù)中，在對棚戶區(qū)中，屬于集體土地性質(zhì)的房屋、征收時的補償，因其，一般多是為位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，若完全按照農(nóng)村集體土地上的補償標準，進行補償，會大大降低被拆遷人的生活水平。

所以，原則上應(yīng)參照，對國有土地上房屋進行征收的補償標準。即，可參考周邊的房地產(chǎn)市場價格，但應(yīng)對已經(jīng)取得的土地補償費，予以扣除。

(二)產(chǎn)權(quán)置換：

按比例進行置換，國家規(guī)定最低的補償標準，是按照1：1進行房屋安置，需注意，其前提條件是，同等地段、房屋新舊程度相同。

采用此種補償方式的，其標準，可參照國有土地上房屋征收中的產(chǎn)權(quán)置換。

(三)其他的搬遷獎勵。

二、法律基礎(chǔ)：

(一)在《物權(quán)法》中，第四十二條規(guī)定：征收集體所有的土地，應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

(二)在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》(法釋〔2011〕20號)中，第十二條規(guī)定：

征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

被拆遷人有相關(guān)的問題及時咨詢律師，通過法律的途徑來維護自身合法權(quán)益。