國有土地征收標(biāo)準(zhǔn)流程，每一個步驟都不能出錯

國有土地上的房屋征收按照《征收與補償條例》的規(guī)定，嚴(yán)格征收的法定程序，保證被征收人的各項合法權(quán)利。今天我們就來了解下，國有土地征收標(biāo)準(zhǔn)流程，每一個被拆遷都必須要知道的流程。

1. 征收立項

征收立項要具備相關(guān)審查意見(一)發(fā)展改革部門出具的項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的審查意見，界定項目公共利益的性質(zhì)和名稱;(二)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的審查意見和項目征收范圍圖，界定項目四至范圍;(三)國土資源部門出具的項目符合土地利用總體規(guī)劃的審查意見，界定項目用地中的國有土地四至范圍。

2.確定實施單位，選定評估單位

房屋征收部門委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作，組織被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。

3.房屋調(diào)查登記并公布

房屋征收部門或者委托房屋征收實施單位對征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并建立房屋登記檔案。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)逐戶查勘評估，拍攝反映被征收房屋外觀和內(nèi)部狀況的攝像資料。

4.未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、登記和處理

市、縣級人民政府組織建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房保障和房產(chǎn)管理、行政執(zhí)法等有關(guān)部門，對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查，認(rèn)定和處理。

5.擬定征收補償方案

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣人民政府。

市、縣級人民政府組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、財政等有關(guān)部門論證征收補償方案。

6.征求公眾意見

市、縣級人民政府公布征收補償方案，征求公眾意見。征求意見時間不少于30日。

注：根據(jù)征求意見的情況修改方案，公布征求意見的情況和修改情況;舊城區(qū)改建，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合條例規(guī)定的，政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案，進(jìn)行公示;

7.社會風(fēng)險評估

市、縣人民政府組織進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;

8.征收補償費用存儲落實產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

市、縣級人民政府建立專戶、存儲征收補償費用;組織落實產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并公示批準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋戶型圖。

9.作出房屋征收決定并公告

市、縣級人民政府作出房屋征收決定并公告，被征收人對房屋征收決定不服可復(fù)議，也可訴訟;涉及被征收人數(shù)量多的，經(jīng)市、縣級人民政府常務(wù)會議討論通過。

10.簽訂補償協(xié)議

房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

11.作出補償決定

房屋征收部門與被征收人在確定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議或者被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。對征收補償決定不服，可以復(fù)議，可以訴訟。

12.申請法院執(zhí)行

在征收補償決定規(guī)定期限內(nèi)，被征收人不復(fù)議訴訟的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

13.履行補償協(xié)議或補償決定，并公布分戶補償情況。

法定的征收程序是為了保障公平、合理的進(jìn)行補償，一個合法征收程序?qū)ρa償金額至關(guān)重要。如果征收補償不合理，極有可能其中某一個征收環(huán)節(jié)出了問題。

被拆遷人了解其中的程序，有助于我們獲得合理合法的補償，有任何問題，及時咨詢律師，請求專業(yè)的幫助。