房子有證和無證的拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別，拆遷法這樣規(guī)定

近幾年隨著農(nóng)村的發(fā)展，農(nóng) 村房屋出現(xiàn)拆遷征收現(xiàn)象也非常多，而國家為了保障農(nóng)民朋友的利益，對農(nóng)村房屋的征收拆遷補(bǔ)償也進(jìn)行了一定的調(diào)整，擴(kuò)大房屋征收拆遷補(bǔ)償范圍，提升了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，讓房屋征收拆遷補(bǔ)償變得更加合理，同時在房屋征收之后，也需要保障農(nóng)民生活水平不降低，不過由于各類歷史原有以及國家法律法規(guī)的調(diào)整，現(xiàn)階段許多農(nóng) 村的房屋都沒有土地使用權(quán)證書和產(chǎn)權(quán)證書，那么，遇到拆遷，房子有證和無證的拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別呢？

首先無證房屋并不代表一定就是違法建筑的，從法律意義上來說，無證房屋和違法房屋是兩種完全不同的法律概念。無證房屋面臨拆遷的情形并不少見，也是因?yàn)檫@樣很容易就產(chǎn)生糾紛。被拆遷人往往期待通過拆遷來改善自己的生活質(zhì)量，但一旦自家的房屋被拆遷方錯誤的認(rèn)定，這個夢想也就隨之破滅。

參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定我們來看：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。”

所以法律規(guī)定對于無證房屋并沒有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對拆遷區(qū)域涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查，要考慮房屋建造的年代、建造時的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門不作為等因素來綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案。很常見一種是因?yàn)闅v史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒有合法的權(quán)屬證明，但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)該被區(qū)別對待。

無證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應(yīng)得對具體情況具體分析，即使被認(rèn)定為違章建筑，除特殊情況，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。那為什么還是有很多無證建筑被認(rèn)定為違建不予補(bǔ)償呢？把無證建筑認(rèn)定為違章建筑可以壓縮拆遷成本，也能盡快使拆遷協(xié)議達(dá)成，加速項(xiàng)目進(jìn)度，但是這嚴(yán)重地?fù)p害了被拆遷人的合法權(quán)益。但是如果房屋嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法及土地管理法的相關(guān)規(guī)定，就比如聽到拆遷消息惡意搶建的房屋則不予補(bǔ)償是符合法律規(guī)定的。

總的來說，對無證房屋一概不給予補(bǔ)償是拆遷方損害被拆人合法權(quán)益的做法，拆遷方還是要考慮具體情況，不能草率的下判斷。自家房屋如果目前缺失權(quán)屬證明，我們也應(yīng)當(dāng)盡快去有關(guān)部門查看能不能補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)。當(dāng)被拆遷人遇到相關(guān)的問題，及時咨詢專業(yè)的律師，請求專業(yè)的幫助，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。