房子沒有房產(chǎn)證要強(qiáng)拆怎么辦？分以下3個情況

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗯c少，直接關(guān)系到被拆遷人以后的生活質(zhì)量，補(bǔ)償問題是每一個被拆遷人都關(guān)心的問題。房屋手續(xù)證件齊全，獲得合理 補(bǔ)償是最正常不過的事情，但是，房子沒有房產(chǎn)證要被強(qiáng)拆了，可怎么辦？被拆遷人能獲得賠償嗎？

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。沒有產(chǎn)權(quán)證又分為以下幾種情形。

一、各種證件手續(xù)齊全，只是尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》

這種情況房屋所有權(quán)人就不必?fù)?dān)心了，房屋屬于合法建筑。依法也應(yīng)該享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。缺失的產(chǎn)權(quán)證不必補(bǔ)辦，只是在發(fā)放安置費時會扣除掉其辦理產(chǎn)權(quán)費時應(yīng)繳納的費用。

二、證件或手續(xù)不齊全的違章建筑

在此情形下有些還是可以享受到一定的補(bǔ)償費用，有些則可能比較悲催了。

(一)房屋所有權(quán)人乖乖繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款，補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)，僅因房屋屬拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理的。違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ?，撥的云開見月明，房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以回歸原處，安心享受法定的房屋補(bǔ)償安置待遇啦。但如果處罰決定有附加條件，那么仍需按照附加條件執(zhí)行，是享有貨幣補(bǔ)償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規(guī)定的了。

(二)房屋所有權(quán)人不接收處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況稍顯麻煩，房屋雖沒有嚴(yán)重違反城市規(guī)劃，但也不算合法建筑，不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實際價值。

三、不能確定房屋所有權(quán)人或房屋所有權(quán)正處于確權(quán)糾紛中

這種情況下拆遷律師建議確權(quán)糾紛人還是先“停止內(nèi)戰(zhàn)，一致對外”吧。因為房屋拆遷必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。等這些都確定下來，再對房屋所有權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)才是明智選擇。

房屋的產(chǎn)權(quán)證是保障合理拆遷補(bǔ)償?shù)母疽罁?jù)，不管拆遷與否，都應(yīng)該保證自己的房屋證件齊全。有相關(guān)的拆遷問題，都可以咨詢我們律師，我們將給到你們專業(yè)、全面的法律解答。