國家對棚戶區(qū)改造補償，棚戶區(qū)居民可自愿選擇補償方式

在團隊律師辦案的額過程中，涉及棚戶區(qū)改造的問題較多，由于棚戶區(qū)在征收拆遷中比較特殊，很多人不知道國家對棚戶區(qū)改造補償有哪些政策，本文將進行詳細解讀。

根據(jù)《<國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知>國辦發(fā)〔2014〕36號》規(guī)定，棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

從實踐來講，棚戶區(qū)改造的目的一方面是改善老百姓生活居住環(huán)境，更重要的另一方面是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，堅定實施房地產(chǎn)去庫存化的國家政策，因此地方政府在棚戶區(qū)改造的實際操作過程中，絕大部分是采取貨幣安置的方式來處理，即讓老百姓自己拿著征收款去買商品房，從而促進房地產(chǎn)市場去庫存化，在這種政策基礎(chǔ)上，律師認為，補償?shù)幕緲藴蕿椴坏陀诎l(fā)布征收決定或征收公告之日起的同時段、同地段、同類型的房地產(chǎn)市場價格，政策依據(jù)主要為《國有土地上房屋征收與補償條例》、《最高人民法院關(guān)于關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定。

1、貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費;

2、房屋置換

(1)規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;

(2)將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

(3)其他的搬遷獎勵。

3、混合補償

混合補償就是貨幣補償+房屋置換混合一起的補償方式，也就是說既可以獲得貨幣補償也可以獲得房屋補償，但具體比例是多少還需要被征收人自己選擇。

棚戶區(qū)改造選擇哪種補償方式，被征收人可根據(jù)自身的實際情況進行選擇，如果相對富有不止一處房產(chǎn)可以選擇貨幣補償，如果無居所可以選擇房產(chǎn)置換，當然有混合補償也是最好的了。最后律師提醒，如果遇到拆遷補償過少的問題，可以通過法律的方式進行合理的維權(quán)。

棚戶區(qū)改造涉及的國家層面主要政策(部分)包括：

《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)

《關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》(建保[2009]295號)

《關(guān)于加快推進棚戶區(qū)(危舊房)改造的通知》(建保[2012]190號)

《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)[2013]25號)

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》(國辦發(fā)[2014]36號)

《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于創(chuàng)新企業(yè)債券融資方式扎實推進棚戶區(qū)改造建設(shè)有關(guān)問題的通知》(發(fā)改辦財金[2014]1047號)

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于棚戶區(qū)界定標準有關(guān)問題的通知》(建辦保函〔2014〕535號)

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好2016年城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城市危房改造計劃工作的通知》(建辦保函[2015]217)號

《國務(wù)院關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》(國發(fā)[2015]37號)