拆遷時(shí)是先補(bǔ)償還是先拆遷？拆遷四標(biāo)準(zhǔn)是什么？

拆遷補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一價(jià)，但征地拆遷這四個(gè)補(bǔ)償原則是不會(huì)變的，老百姓的合法利益不容侵犯。拆遷補(bǔ)償國(guó)家有規(guī)定，實(shí)踐中也有很多拆遷項(xiàng)目不合理，我們來(lái)了解下，拆遷時(shí)是先補(bǔ)償還是先拆遷？

征地拆遷本是利國(guó)利民的好事，但在現(xiàn)實(shí)生活中，就相關(guān)的法律法規(guī)無(wú)法落實(shí)到真正的拆遷過(guò)程當(dāng)中。

在我國(guó)，法律明確規(guī)定了在征地拆遷時(shí)要實(shí)施先補(bǔ)償后搬遷的法律制定。同時(shí)，在做出房屋征收之前要保證足額到位、專款專用、專戶存儲(chǔ)，所以說(shuō)在征地拆遷方面，首先要保證的拆遷原則就是必須先補(bǔ)償后搬遷，保證拆遷之后的生活水平不低于拆遷之前的。

一、不能低于現(xiàn)有的生活水平

根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

在以往政府文件中也明確提出確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

二、不低于周邊市場(chǎng)價(jià)格

根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜，地方政府不能隨意偏離。

三、先補(bǔ)償后拆遷

國(guó)家法律規(guī)定了征拆領(lǐng)域的“先補(bǔ)償后搬遷”原則。政府出于公共利益進(jìn)行拆遷，必須首先取得被拆遷人的同意，給予被拆遷人補(bǔ)償，就補(bǔ)償問(wèn)題完全達(dá)成一致后才能實(shí)施拆遷行為。這一規(guī)定充分保護(hù)了被拆遷人的利益，糾正了以往拆遷過(guò)程中存在的違法行為，比如說(shuō)先拆遷再談判，先讓被拆遷的企業(yè)、個(gè)人騰退土地房屋，然后再協(xié)商補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。極大程度地避免了企業(yè)及個(gè)人的房屋、廠房被拆了卻拿不到補(bǔ)償款的局面。

四、如果選擇貨幣補(bǔ)償方式的，最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的建筑成本加上土地的補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位拆一補(bǔ)一，若低于1比1的比例一定是不合規(guī)定的。

此外，拆遷人還要補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，以及自過(guò)渡期逾期之日起增加的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。