拆遷戶該怎樣和拆遷辦談判？四大原則謹(jǐn)記于心

因城市建設(shè)、道路修建等等多種原因?qū)ν恋剡M(jìn)行征收拆遷已不是特別的事情了，法律規(guī)定，征收拆遷就要與被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償方面的協(xié)議簽署，如果雙方就協(xié)議內(nèi)容無異議，征收方對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后，被拆遷人搬離房屋。在諸多實(shí)踐中，拆遷雙方談判并不是一帆風(fēng)順的，簽署協(xié)議也不那么順利。那么，對(duì)于被拆遷人來說，該怎樣和拆遷辦談判？

1.談判的內(nèi)容，清楚確定

談判時(shí)，要清楚自己房屋價(jià)值多少，才能做到心中有數(shù)。有些人覺得講價(jià)嘛，就是要高開低走，所以和拆遷房談判時(shí)，就會(huì)給出一個(gè)十分高的價(jià)格，這樣對(duì)方壓價(jià)最終的價(jià)格也很理想。講價(jià)高開低走并沒有錯(cuò)，但是也要注意把握分寸。如果首次談判，就給出一個(gè)遠(yuǎn)超對(duì)方心理預(yù)期的價(jià)格，對(duì)方就會(huì)覺得你在獅子大開口，會(huì)降低對(duì)方和你談判的積極性，甚至對(duì)方會(huì)覺得這件事情已經(jīng)無法通過談判解決，就不必浪費(fèi)太多時(shí)間，等簽約日期過后直接下達(dá)補(bǔ)償決定即可。這樣的結(jié)果對(duì)自己的不利之處很多，所以在提及價(jià)格的時(shí)候，雖然不能提前暴露自己的底線，但是也不能過分高開，講究適度。

2.構(gòu)造良好的溝通范圍，知己知彼

不怒、不吵、不哭、不鬧，以最平和的狀態(tài)和拆遷方“聊”安置補(bǔ)償，從博弈心理出發(fā)，轉(zhuǎn)換思維模式，以“和”致勝。拆遷談判有時(shí)候又衍生為辯論，在了解對(duì)手的基礎(chǔ)上反擊和對(duì)抗，利用對(duì)手的薄弱點(diǎn)展開攻勢(shì)，據(jù)理力爭(zhēng)。

3.要有證據(jù)保底。

證據(jù)是法律實(shí)踐的重要“角色”，有了證據(jù)的存在，法律就可以完美的實(shí)行，尤其在談判過程中，如果可以舉證分析、分條概理就可以占據(jù)主動(dòng)權(quán)，成為談判趨勢(shì)的引導(dǎo)者。像房產(chǎn)證，土地證這些重要的證明都要有。對(duì)于房屋的裝修費(fèi)用之類的，最好有花費(fèi)清單。

4.談判時(shí)，要及時(shí)了解最新信息。

拆遷過程中，被拆遷方基本上看不到和拆遷相關(guān)的重要文件，所以拆遷方對(duì)整個(gè)拆遷項(xiàng)目了如指掌，被拆遷方卻是一無所知。為了解更多信息，建議大家查詢拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，最好去當(dāng)?shù)卣墓倬W(wǎng)上查詢，有規(guī)定政府的這些文件必須公開透明的展示給人民群眾，在官網(wǎng)上找到的文件更加具有說服力。不過有些地區(qū)可能還沒有降拆遷安置補(bǔ)償方案公布出來，這個(gè)時(shí)候，可以通過申請(qǐng)政府信息公開的方式來查看文件。

有任何相關(guān)的問題，都建議及時(shí)咨詢律師，我們對(duì)于法律這塊的知識(shí)相對(duì)較薄弱，有了律師的幫助，我們就能再談判中有理有據(jù)，更大程度的維護(hù)自身合法權(quán)益。