拆遷后需要申請哪些補償？4類補償保障被拆遷人權益

拆遷補償款的問題已經(jīng)是老生常談了，經(jīng)歷過拆遷的讀者想必都知道其中的復雜，而未經(jīng)歷過拆遷或即將面臨拆遷的讀者們卻對拆遷安置補償款心生疑惑，為什么有的人拿到很多，有的人卻只拿到少部分補償款呢？我們來了解下，拆遷后需要申請哪些補償？

第一、房屋價值的補償

房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，標準是按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。

這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如果對評估確定的房屋價值有異議，可以要求復核評估，對復核結果仍然有異議，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

第二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，各市一般都有確定的計算方式，根據(jù)各地經(jīng)濟發(fā)展水平具體標準不同，這里列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房或者先安置在拆遷，則無需支付臨時安置費。這里最好是能約定過渡的時間，到期不能回遷的補償。也可以約定按照年限遞增式補償。因為回遷短則二三年，此時的經(jīng)濟發(fā)展和物價水平都已經(jīng)不是當時的水平。

第三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

這個費用針對非住宅類營業(yè)性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是由征收雙方進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

第四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

獎勵是指拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各異，但該費用不是強制性，是否給付要看當?shù)卣吆筒疬w人的意愿。

律師提醒：房屋拆遷時，房屋價值補償、房屋裝修補償及家電設備補償、搬遷費和臨時安置費是一定能拿到的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償只給予營業(yè)用房，補助和獎勵則完全是針對特殊人群和特定環(huán)境下給付的。有任何相關的問題，建議及時咨詢專業(yè)的律師，通過法律的途徑維護自身合法權益。