拆遷房產(chǎn)證多久才能拿到？安置房怎么辦理房產(chǎn)證？

拆遷補償主要有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換，不少被拆遷人根據(jù)自己的實際情況，選擇產(chǎn)權(quán)置換。但是分配給被拆遷人的房子與商品房性質(zhì)不同，可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證，相對更加麻煩。今天我們來了解下，拆遷房產(chǎn)證怎么辦理，多久才能拿到房產(chǎn)證？

安置房怎么辦房產(chǎn)證

1、辦理條件：

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。

2、辦理材料：

(1)蓋章的申請表

(2)房屋買賣合同

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

(5)專項維修資金專用收據(jù)

(6)契稅完稅或減免稅憑證

(7)購房者身份證明(復印件核對原件)

(8)房屋共有的提交共有協(xié)議

(9)銀行的提前還貸證明

3、辦理流程：

(1)確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

(2)到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

(3)向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)

(4)領取相關申請文件

(5)繳納公共維修基金、契稅

(6)提交申請材料

(7)按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證

4、辦理時限及費用：

辦理時限：法定辦理時限30個工作日。

辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

安置房一般多久可以拿房產(chǎn)證？

根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

首先你要確定拆遷安置房多久可以拿到產(chǎn)證，一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風險低一點。

拆遷房的房產(chǎn)證對于我們產(chǎn)權(quán)來說非常重要，了解以上辦理產(chǎn)權(quán)的知識很有必要。有任何相關的問題，都可以及時咨詢律師，請求專業(yè)的幫助。