拆遷房安置房能買嗎？3大風(fēng)險(xiǎn)考慮清楚

隨著當(dāng)前房?jī)r(jià)的上漲，很多人面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)望而卻步，轉(zhuǎn)而將目光放在了拆遷安置房上面，關(guān)于拆遷安置房的說法我們也聽到很多，那么，拆遷安置房能買嗎？

拆遷安置房能買賣嗎？

安置房當(dāng)然是可以買的，如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。

某的地方有規(guī)定：拆遷安置房滿五年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超五年，但仍不能上市交易。另外，小編要提醒大家各地政府是不同的，具體還要按照當(dāng)?shù)卣囊髨?zhí)行。

三、買賣安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

如果出現(xiàn)了拆遷安置房的買賣，大部分都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。

由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會(huì)覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定和政策：因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

3、人為因素

有些拆遷安置房也許還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時(shí)來源就很明確了，權(quán)屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買賣帶來風(fēng)險(xiǎn)。

拆遷安置房相對(duì)商品房來說存在更大的風(fēng)險(xiǎn)，大家在購買之前一定要搞清楚當(dāng)前政府政策。有任何相關(guān)的問題及時(shí)咨詢。