拆遷房安置房能買嗎？3大風險考慮清楚

隨著當前房價的上漲，很多人面對高昂的房價望而卻步，轉而將目光放在了拆遷安置房上面，關于拆遷安置房的說法我們也聽到很多，那么，拆遷安置房能買嗎？

拆遷安置房能買賣嗎？

安置房當然是可以買的，如果有房產證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產權房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產是不允許上市進行交易的。

某的地方有規(guī)定：拆遷安置房滿五年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超五年，但仍不能上市交易。另外，小編要提醒大家各地政府是不同的，具體還要按照當地政府的要求執(zhí)行。

三、買賣安置房有什么風險

1、價格風險

如果出現了拆遷安置房的買賣，大部分都是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。

由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策風險

根據相關的規(guī)定和政策：因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

3、人為因素

有些拆遷安置房也許還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了，權屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

拆遷安置房相對商品房來說存在更大的風險，大家在購買之前一定要搞清楚當前政府政策。有任何相關的問題及時咨詢。