拆遷的最新規(guī)定，國家提出“新五條”

隨著城市的快速發(fā)展，很多農(nóng)村地區(qū)面臨著房屋拆遷。對(duì)于農(nóng)民來說，遇到拆遷，對(duì)關(guān)心的還是補(bǔ)償問題，補(bǔ)償?shù)亩嗯c少，補(bǔ)償?shù)姆绞街苯佑绊懕徊疬w人以后的生活水平。國家對(duì)于這方面也很重視，出臺(tái)了一系列關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)恼摺Ｎ覀儊砹私庀虏疬w最新的規(guī)定。

一、《征收條例》名為房屋征收，其本質(zhì)是國有土地使用權(quán)的收回。

如若國有土地上沒有建筑物、附屬物，也應(yīng)當(dāng)適用《征收條例》的規(guī)定。對(duì)于集體土地實(shí)施征收，其本質(zhì)亦是對(duì)集體土地使用權(quán)的收回。

地方政府作出征收決定的實(shí)體要件包括：

1、符合為公共利益之目的;

2、必要、合理的征收范圍;

3、征收建設(shè)項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;

4、依法制定的征收補(bǔ)償安置方案;

5、進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;

6、征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位。對(duì)于1、2、4，以前作過解讀，不再贅述。

二、國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃是指全國或某一地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的總體綱要，是具有戰(zhàn)略意義的指導(dǎo)性文件。

科學(xué)編制、實(shí)施國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，有利于引導(dǎo)市場發(fā)揮資源配置的基礎(chǔ)性作用，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步。

土地利用總體規(guī)劃是指在一定區(qū)域內(nèi)，地方各級(jí)政府根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求，與當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)等條件，對(duì)土地開發(fā)、利用、治理、保護(hù)等，在空間上、時(shí)間上所作的總體安排布局，是國家實(shí)行土地用途管制的基礎(chǔ)。

《征收條例》對(duì)國有土地上不動(dòng)產(chǎn)作出的征收決定，明確了實(shí)施征收的實(shí)體要件。被征收人依照各地政策，參考拆遷補(bǔ)償規(guī)定。有任何相關(guān)的問題建議及時(shí)咨詢律師，通過法律的程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。