集體土地征收法律法規(guī)，被拆遷人需掌握

在房屋遇到征地拆遷前來(lái)律所咨詢的當(dāng)事人中，很多人對(duì)于涉及到的土地性質(zhì)充滿疑惑，尤其是對(duì)于集體土地的概念比較模糊，那么關(guān)于集體土地，到底具體包括哪些？集體土地征收時(shí)能獲得哪些補(bǔ)償？本文將根據(jù)法律法法規(guī)圍繞集體土地展開(kāi)解答。

集體土地是我國(guó)土地所有制的一種形式，指農(nóng)民集體所有的土地，也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?/p>

在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中已經(jīng)明確了征收之公共利益的需要，新《土地管理法》第45條采用列舉式的方式對(duì)集體土地征收的公共利益進(jìn)行界定：因軍事和外交、政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)、扶貧搬遷和保障性安居工程建設(shè)需要以及成片開(kāi)發(fā)建設(shè)等六種情形。符合公共利益需要確需征收的，可以依法實(shí)施征收。這一規(guī)定將有利于限制政府濫用征地權(quán)。

新《土地管理法》將“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”的補(bǔ)償原則上升為法律規(guī)定。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按照區(qū)片綜合地價(jià)確定，區(qū)片綜合地價(jià)要綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、安置人口、區(qū)位、供求關(guān)系以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素確定;除此之外，土地征收費(fèi)用還應(yīng)有村民住宅補(bǔ)償安置和社保費(fèi)用。

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定：“土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督?！?/p>

關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的具體使用分配辦法土地管理法沒(méi)有明確說(shuō)明，但是《物權(quán)法》第59條有明確規(guī)定：應(yīng)當(dāng)以法定程序經(jīng)本集體成員決定。

以上就是集體土地征收相關(guān)的法律法規(guī)，當(dāng)面臨征收時(shí)，公平、合理的補(bǔ)償不能少，并且要保障被征收農(nóng)民的生活水平不降低，凡是違背這些法律法規(guī)的，被征收人不要在任何文件上簽字，并且要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，依靠法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。