集體土地征收法律法規(guī)，被拆遷人需掌握

在房屋遇到征地拆遷前來律所咨詢的當事人中，很多人對于涉及到的土地性質充滿疑惑，尤其是對于集體土地的概念比較模糊，那么關于集體土地，到底具體包括哪些？集體土地征收時能獲得哪些補償？本文將根據法律法法規(guī)圍繞集體土地展開解答。

集體土地是我國土地所有制的一種形式，指農民集體所有的土地，也叫做勞動群眾集體所有的土地。

根據《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！?/p>

在《國有土地上房屋征收與補償條例》中已經明確了征收之公共利益的需要，新《土地管理法》第45條采用列舉式的方式對集體土地征收的公共利益進行界定：因軍事和外交、政府組織實施的基礎設施、公共事業(yè)、扶貧搬遷和保障性安居工程建設需要以及成片開發(fā)建設等六種情形。符合公共利益需要確需征收的，可以依法實施征收。這一規(guī)定將有利于限制政府濫用征地權。

新《土地管理法》將“保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障”的補償原則上升為法律規(guī)定。征收農用地的土地補償費、安置補助費按照區(qū)片綜合地價確定，區(qū)片綜合地價要綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、安置人口、區(qū)位、供求關系以及經濟社會發(fā)展水平等因素確定;除此之外，土地征收費用還應有村民住宅補償安置和社保費用。

根據《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定：“土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督?！?/p>

關于土地補償費和安置補助費的具體使用分配辦法土地管理法沒有明確說明，但是《物權法》第59條有明確規(guī)定：應當以法定程序經本集體成員決定。

以上就是集體土地征收相關的法律法規(guī)，當面臨征收時，公平、合理的補償不能少，并且要保障被征收農民的生活水平不降低，凡是違背這些法律法規(guī)的，被征收人不要在任何文件上簽字，并且要及時咨詢專業(yè)律師，依靠法律武器維護自己的合法權益。