拆遷不同意協(xié)議可以撤銷嗎？以下幾個情況協(xié)議無效

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。換而言之，拆遷協(xié)議簽字即生效，受到法律保護(hù)?，F(xiàn)實(shí)中也存在幾個情況，可以撤銷拆遷協(xié)議。

一、拆遷方?jīng)]有辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，其拆遷行為可以請求確認(rèn)無效

很多時候拆遷方因?yàn)椴疬w項(xiàng)目開工在即，由于時間緊迫在拆遷審批文件下來之前就對被拆遷人進(jìn)行拆遷。如果在被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之時，拆遷方?jīng)]有辦理完相關(guān)拆遷手續(xù)的，其所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無效。

二、拆遷法定主體有問題簽訂的協(xié)議可以請求確認(rèn)無效

比如被拆遷人張先生在遇到拆遷的時候，當(dāng)時覺得補(bǔ)償條件不錯就很快簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。但是沒過多久發(fā)現(xiàn)隔壁鄰居與他相同的房屋，每平米補(bǔ)償比他多出許多。

張先生非常后悔，找到律師，律師通過申請政府信息公開發(fā)現(xiàn)，張先生的補(bǔ)償協(xié)議是與幾個政府工作人員臨時掛牌組成的拆遷指揮部簽訂的，并未以政府名義進(jìn)行拆遷，這種與非法定主體簽訂的合同屬無效合同。

三、拆遷人與非被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議可以請求確認(rèn)無效

依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，拆遷人僅與部分共有人協(xié)商安置事宜，且在無任何其他共有人出具委托書及未聽取其他共有人安置意見的情況下，擅自與部分共有人簽訂了協(xié)議，該行為嚴(yán)重違反法律規(guī)定，故部分共有人在無其他共有人授權(quán)的情況下與拆遷人簽訂的協(xié)議，依法應(yīng)確認(rèn)無效。

四、與無民事行為能力或限制民事行為能力人簽的拆遷協(xié)議，可請求確認(rèn)無效。

拆遷方為了拆遷活動順利進(jìn)行，哄騙臥病在床的老、未成年人、精神病患者等簽字按手印，這類人屬于無民事能力者或限制民事能力者，他們簽訂的協(xié)議是屬于效力待定的合同，需要通過了其法定代理人的追認(rèn)，才能使限制民事行為能力人簽訂的效力待定合同產(chǎn)生效力。

五、存在重大誤解、顯失公平的協(xié)議可以請求確認(rèn)無效。

比如被拆遷人王先生幾個月前迫于各種壓力，與拆遷方簽訂了房屋貨幣補(bǔ)償協(xié)議。由拆遷方向王先生支付80萬元拆遷補(bǔ)償款，王先生搬遷并交出舊房。但是，后來王先生委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)重新評估，房屋估價竟達(dá)300萬元。

從合同法的角度出發(fā)，在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的過程中，存在重大誤解、顯失公平的情形，使對方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

在實(shí)際拆遷過程中，我們被拆遷人也不能心存僥幸，將希望全部放在后期救濟(jì)上面。畢竟，安置補(bǔ)償協(xié)議屬于合同性質(zhì)，一旦簽字蓋章就發(fā)生效力，后期救濟(jì)存在著很大風(fēng)險。

而且在這樣的案件當(dāng)中最重要的就是證據(jù)，在簽完字協(xié)議之后再維權(quán)，被拆遷人經(jīng)常會因?yàn)榕e證困難陷入被動。

律師提醒：在補(bǔ)償不合理的情況下，一定不要輕易簽字，有任何問題，首先及時咨詢律師，所有問題都明了之后再簽字也不遲。