拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償，兩者有什么區(qū)別？

我們經(jīng)常能聽到時候哪里哪里拆遷了，被拆遷拿到了多少補(bǔ)償，也有說拿到了多少賠償。很多人把補(bǔ)償和賠償都混為一談，實際上，這兩個詞存在區(qū)別，我們來了解下，拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償有什么區(qū)別。

一、概念有別

拆遷補(bǔ)償其實就是國家機(jī)關(guān)及其工作人員在房屋拆遷中，合法行使職權(quán)行為過程中，對公民造成的損失給予彌補(bǔ)的制度。

拆遷賠償通常指的是國家機(jī)關(guān)及其工作人員因行使職權(quán)，在房屋拆遷過程中對公民造成損害依法給予的賠償。

總結(jié)：“拆遷補(bǔ)償”是對于合法行使職權(quán)情況下，給予拆遷戶損失的補(bǔ)償;而“拆遷賠償”的成立前提是對拆遷戶造成非法損害，損害包括人身損害也包括財產(chǎn)損害。

二.發(fā)生時間有別

拆遷補(bǔ)償，正常情況下是應(yīng)該在拆遷之前就給予拆遷戶的，也就是“先補(bǔ)償后拆遷”，即在損失產(chǎn)生之前就應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償。但是在實踐中，存在大量的先拆遷后補(bǔ)償?shù)那闆r，也就是在損失產(chǎn)生之后。

拆遷賠償，發(fā)生時間是在實際損害發(fā)生之后進(jìn)行的，因為只有實際的損害后果發(fā)生，才會有賠償?shù)膯栴}。在征地拆遷案件當(dāng)中，當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)行使職能進(jìn)行的強(qiáng)拆強(qiáng)征行為導(dǎo)致的財產(chǎn)損失在國家賠償范圍之內(nèi)。

總結(jié)：拆遷補(bǔ)償原則上應(yīng)該在拆遷之前就給予拆遷戶;拆遷引起的賠償則是在拆遷損害事實發(fā)生之后。

三.前提條件有別

拆遷補(bǔ)償?shù)那疤幔话闶菄覚C(jī)關(guān)及其工作人員合法行使職權(quán)，但是客觀上引起了房屋等財產(chǎn)性損失。

拆遷賠償?shù)那疤?，則是國家機(jī)關(guān)及其工作人員因違法行使職權(quán)導(dǎo)致的直接損失的賠償，是以違法行為為前提。

總結(jié)：拆遷補(bǔ)償?shù)那疤崾遣疬w戶存在財產(chǎn)損失;拆遷賠償?shù)那疤崾遣疬w工作人員存在違法行為。

四.適用法律規(guī)定有別

拆遷補(bǔ)償依據(jù)的法律規(guī)定較多，包括農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，也包括城市房屋拆遷補(bǔ)償?？傇瓌t是需要保證被征收人的原有生活水平不能降低，被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日周邊類似房地產(chǎn)的價格。具體法律規(guī)定是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》、《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定予以落實。

拆遷賠償則主要根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第36條規(guī)定：遭遇違法強(qiáng)拆的房屋和被毀壞的屋內(nèi)物品，應(yīng)當(dāng)給付相應(yīng)的賠償，對財產(chǎn)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

大家不要被拆遷補(bǔ)償、拆遷賠償給混淆了。有相關(guān)的問題，建議及時咨詢律師，通過專業(yè)的法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。