拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)范圍是多少？補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？

拆遷項(xiàng)目越來(lái)越多，對(duì)于被拆遷人來(lái)講，最關(guān)心的莫過(guò)于拆遷補(bǔ)償了。眾所周知，各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平不一樣，政策也不一樣，最終的拆遷補(bǔ)償也不會(huì)一樣。今天我們就來(lái)了解下，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)范圍是多少？

什么是拆遷補(bǔ)償？

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。

拆遷補(bǔ)償范圍有哪些？

1、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。(可以任選一項(xiàng))

2、拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(1)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費(fèi)用)

(2)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

3、其他構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償

4、零星青苗、果、竹、木等作物的補(bǔ)償

5、未列入補(bǔ)償項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，但國(guó)家法律、法規(guī)或有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)?，由市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證后予以補(bǔ)償。(可有可無(wú)的，具體看當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))

具體補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

對(duì)此計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，需要注意：

若拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;若拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;被拆遷人獲得補(bǔ)償，則是表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、被征地的村(或村民小組)建制撤銷的，或建制雖未撤銷，但不具備易地建房條件的：

被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、被征地的村(或村民小組)建制不撤銷的，具備易地建房條件的：

被拆遷人可在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村(或居民點(diǎn))范圍內(nèi)，申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

被拆遷人遇到補(bǔ)償不合理的情況，一定要及時(shí)用過(guò)法律的途徑維護(hù)自己的權(quán)益，有相關(guān)的問(wèn)題，及時(shí)咨詢律師，請(qǐng)求專業(yè)的幫助。