拆遷補償標準范圍是多少？補償計算標準是什么？

拆遷項目越來越多，對于被拆遷人來講，最關心的莫過于拆遷補償了。眾所周知，各個地區(qū)經(jīng)濟水平不一樣，政策也不一樣，最終的拆遷補償也不會一樣。今天我們就來了解下，拆遷補償標準范圍是多少？

什么是拆遷補償？

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。房屋征收補償應當遵循民主決策、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。

拆遷補償范圍有哪些？

1、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權調換和農(nóng)民自建三種方式。(可以任選一項)

2、拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。

(1)、搬遷補助費(含電話、有線電視、空調、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用)

(2)、臨時安置補助費

3、其他構筑物拆遷補償

4、零星青苗、果、竹、木等作物的補償

5、未列入補償項目、標準，但國家法律、法規(guī)或有關政策規(guī)定應予補償?shù)?，由市物價局價格認證中心進行價格認證后予以補償。(可有可無的，具體看當?shù)氐牟疬w補償標準)

具體補償計算標準：

(一)房屋拆遷補償計算標準：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

對此計算標準，需要注意：

若拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;若拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;被拆遷人獲得補償，則是表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準：

1、被征地的村(或村民小組)建制撤銷的，或建制雖未撤銷，但不具備易地建房條件的：

被拆遷人可選擇貨幣補償，也可選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權房屋調換。

2、被征地的村(或村民小組)建制不撤銷的，具備易地建房條件的：

被拆遷人可在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村(或居民點)范圍內，申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

被拆遷人遇到補償不合理的情況，一定要及時用過法律的途徑維護自己的權益，有相關的問題，及時咨詢律師，請求專業(yè)的幫助。