拆遷補(bǔ)償按面積還是按戶口？哪種補(bǔ)償更劃算？

全國(guó)各地都在拆遷，一談到拆遷，大家首先想到的問(wèn)題就是拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)亩嗯c少，以及補(bǔ)償?shù)姆绞剑贾苯訝可娴奖徊疬w人以后的生活質(zhì)量。那么，拆遷補(bǔ)償按面積還是按戶口？

1.國(guó)有土地還是農(nóng)民集體土地

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(1)對(duì)所征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！?/p>

該條例規(guī)定，國(guó)有土地上的住房補(bǔ)償是房屋本身的價(jià)值，與戶口無(wú)關(guān)。

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》及國(guó)土資源部、最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償是以該地區(qū)的綜合地價(jià)為基礎(chǔ)的，房屋按土地依附得到補(bǔ)償。拆遷的具體補(bǔ)償可分為三類：

(1)有宅基地安置條件的，優(yōu)先安置宅基地遷建安置，并賠償房屋重建費(fèi)用。

(2)選擇貨幣補(bǔ)償，就是直接用金錢來(lái)補(bǔ)償。

(3)選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房。

從上述規(guī)定看不出集體征地拆遷補(bǔ)償與戶口有直接關(guān)系。換言之，集體土地的拆遷補(bǔ)償應(yīng)按土地和房屋面積計(jì)算。

而在農(nóng)村土地征收的過(guò)程中，還有一項(xiàng)重要的補(bǔ)償，那就是安置補(bǔ)助費(fèi)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，集體征地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)貼和土地附著物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

其中，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有，與戶口無(wú)關(guān)，但土地補(bǔ)償費(fèi)的分配需要參考是否為村集體組織的成員，而認(rèn)定是不是村集體組織成員的一個(gè)重要因素就是戶口。

此外，安置費(fèi)用是將農(nóng)業(yè)人口重新安置，而農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響到重新安置補(bǔ)貼的數(shù)額。因此，農(nóng)村土地的征收與戶口有著密切的關(guān)系。

那么為了獲得補(bǔ)償費(fèi)，我能趕緊分戶嗎？不是說(shuō)戶口與補(bǔ)償費(fèi)有密切的關(guān)系嗎？

分戶并不是想分戶就能分戶的，需要滿足一定的條件：

申請(qǐng)分戶的人未滿18周歲;

獨(dú)生子女不能分戶;

分戶申請(qǐng)人和戶主一起居住;

分戶地區(qū)被納入征地拆遷范圍;

年滿18周歲失去自我生活能力的;

夫妻離婚未辦理離婚登記。

一般征地公告發(fā)布以后是分戶這些事項(xiàng)暫停辦理。

當(dāng)然農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)降资前疵娣e還是按人口算，除了法律的規(guī)定外，各地政府也有地方性的法規(guī)，農(nóng)民朋友可以通過(guò)多種途徑具體詳細(xì)了解，有任何相關(guān)的問(wèn)題，都應(yīng)該及時(shí)了解清楚，及時(shí)咨詢律師，通過(guò)專業(yè)的解答來(lái)弄清楚情況。