房屋拆遷已經(jīng)成為每個城鎮(zhèn)發(fā)展的必經(jīng)之路,很多拆遷戶面臨自己的房屋將要被拆遷或正在被拆遷時,常常不知所措,只能聽之任之。拆遷工程的政策性過強(qiáng),導(dǎo)致在實踐中,有諸多強(qiáng)拆現(xiàn)象,直接侵害被拆遷人的利益。我們來了解下,被強(qiáng)拆是否可以直接起訴?
第一、征收拆遷程序不規(guī)范。
房屋拆遷一般要經(jīng)過作出征收決定、發(fā)布征收公告、征收補(bǔ)償協(xié)商、征收實施等階段的流程,而在這些流程中也還有細(xì)化的步驟。國家規(guī)定,征求意見期限要不低于30天,張貼通知的形式要求不低于5天。不符合以上征收程序的,拆遷戶可以向有關(guān)部門舉報,以維護(hù)自身知情權(quán)。
第二、在拆遷的時候沒有對房屋進(jìn)行價值評估。
一般都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r來簡單的估算價值,或者有開發(fā)商指定的評估公司進(jìn)行評估,對于房地產(chǎn)評估公司,拆遷戶擁有選擇權(quán),根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條的規(guī)定,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。該《條例》規(guī)定的很明確,在房屋征收過程中,對征收房屋進(jìn)行評估的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定的,只有在協(xié)商不成的情況下,才通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。
第三、拆遷方只提供一種補(bǔ)償方式,拆遷戶沒有選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。
一般來講,無論是農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷還是城市國有土地上的房屋征收,都不能降低被拆遷人原有的生活居住水平,本著這個原則,房屋拆遷的補(bǔ)償一般包括以下幾個方式:貨幣補(bǔ)償,產(chǎn)權(quán)調(diào)換,宅基地置換,
除了上述對房屋損失的補(bǔ)償外,被拆遷人還有權(quán)利要求相應(yīng)的臨時過渡安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用等。
第四、提出先搬遷再補(bǔ)償。
我國,法律明確規(guī)定了在征地拆遷時要實施先補(bǔ)償后搬遷的法律制定。同時,在做出房屋征收之前要保證足額到位、??顚S?、專戶存儲,所以說在征地拆遷方面,首先要保證的拆遷原則就是必須先補(bǔ)償后搬遷,保證拆遷之后的生活水平不低于拆遷之前的。
第五、不配合拆遷工作,拆遷方斷水?dāng)嚯姡踔硫}擾拆遷戶的日常生活,進(jìn)行逼遷。
這是明顯的違法行為,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條的規(guī)定:任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。如果斷水?dāng)嚯姼疬w方有關(guān),那你就可以按照行政復(fù)議、訴訟程序的合法方法應(yīng)對,從斷水?dāng)嚯娺@個違法點進(jìn)行訴訟維權(quán),是爭取談判主動權(quán)的一個強(qiáng)有力的依據(jù)。
拆遷是一場長久的戰(zhàn)爭,被拆遷人在拆遷過程中,應(yīng)該熟悉拆遷流程,與任何疑問,及時咨詢律師,采取正確的應(yīng)對方式,通過法律的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。
依據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,對于違法的建筑進(jìn)行拆除時,地方人民政府可以責(zé)成城管進(jìn)行強(qiáng)制拆除,并且對違建人員進(jìn)行處罰。需要注意的是,城管執(zhí)法部門進(jìn)行強(qiáng)拆,必須以被拆除房屋為《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的違建為
征收部門在沒有任何手續(xù)的前提下,不履行相應(yīng)的催告程序,也未告知行政相對人具體的權(quán)利,對老百姓的房屋進(jìn)行的一場不符合法律程序的掠奪式拆除活動。⒈征收方作出了相關(guān)的房屋征收決定、房屋征收補(bǔ)償決定,但在被征
政府強(qiáng)行征收土地屬于國家行為,判斷該行為的關(guān)鍵在于合不合法。只要符合相關(guān)法律的規(guī)定,即使是強(qiáng)行行為,政府也依舊可以征收土地。如果政府強(qiáng)征土地不符合法律的規(guī)定,可以依法申請行政復(fù)議、提起行政訴訟、依法主
1、對于這個協(xié)議,如果我們不服,我們訴訟,首先,訴訟要有明確的被告,你要知道誰跟你簽訂了協(xié)議,這個通常在案件當(dāng)中很容易確定,因為征收的主體就是跟你簽訂協(xié)議的主體。2、行政訴訟的管轄。根據(jù)《最高人民法院
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