被拆遷戶與政府談判技巧，從3個方面切入問題

征地拆遷涉及的法律問題繁雜又牽涉甚廣，因此圍繞著拆遷款總會有各種各樣的插曲，要想平息拆遷補償?shù)臓帄Z戰(zhàn)，就必須要對癥下藥，從各種問題的根源尋找解決的辦法！今天我們就來學(xué)習(xí)下，被拆遷戶與政府談判的技巧。

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

被征收拆遷人通過談判維護(hù)自己的合法權(quán)益，是保證動遷公平的重要手段。被征收人只有重視談判，才能在動遷中不被忽視，不做房屋征收動遷中的“跟風(fēng)人”;只有參與，才能不被代表，不做房屋征收動遷活動中的“無言者”。

根據(jù)城市房屋拆遷管理條例第八條：房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

1、評估自我——了解自己大致能拿到多少補償。

(1)被征收動遷人拿到估價報告后，通過咨詢專業(yè)人士，知曉報告內(nèi)還有多少可操作空間或者遺漏了哪些補償內(nèi)容;

(2)兩個“確定”：

一是確定自己想要得到的，

二是確定自己能夠接受的底線。

2、評估對方——了解對方談判人員的身份及權(quán)限。

(1)被征收動遷人要了解對方的身份，如談判人員的單位、職務(wù)，是動遷公司工作人員，還是街道工作人員、事業(yè)單位工作人員;

(2)找到談判組組長或者關(guān)鍵人，試探他手中上浮的權(quán)限有多少。

3、做好充分的心理與身體準(zhǔn)備。

房屋征收動遷談判是一個漫長的過程，政府動遷的談判小組一般2到3人，時間跨度少則幾周多則幾個月。

重視并積極參與拆遷談判，是為了更大的維護(hù)自己的合法權(quán)益。注意不要掉入“談判陷阱”，有任何相關(guān)的問題，及時咨詢律師，請求專業(yè)的幫助。