安置房和拆遷房的區(qū)別，被拆遷人該如何選擇？

目前的拆遷補償主要是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換，所謂產(chǎn)權(quán)置換就是補償拆遷戶新房，也就是我們常說的安置房和拆遷房。在大家看來，安置房和拆遷房是一樣的，然而實際上，兩者是不一樣的，那么，安置房和拆遷房的區(qū)別是什么？

1、 概念區(qū)別

安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動遷原地;拆遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

2、 產(chǎn)權(quán)區(qū)別

安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，并沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會被要求繳納土地出讓金;而拆遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競拍獲得的土地之上，房主可以擁有拆遷房的全部產(chǎn)權(quán)。

3、 交易限制區(qū)別

二手房市場上，安置房通常是并不受歡迎的，這是因為安置房的交易存在交易時間限制，房主需要在五年之后才能進(jìn)行交易，否則屬于非法交易，但是拆遷房本質(zhì)是商品房，并不存在這一問題。

拆遷房存在的問題是被拆遷人可能暫時無法獲得新房，需要等待較長的一段時間，因此著急之下，選擇了安置房，然而入住之后，卻發(fā)現(xiàn)安置房存在種種毛病，最突出的就是質(zhì)量問題。安置房由于缺乏建設(shè)利潤，因此開發(fā)商在承包安置房建設(shè)之時，為了節(jié)約成本，通常會采取偷工減料的做法，原本商品房就難免于偷工減料的問題，質(zhì)量普遍遜于商品房的安置房更是堪憂。而拆遷房本身就是商品房，雖然質(zhì)量不能得到保證，但不管怎樣要強(qiáng)于安置房。

其次，安置房一時難以拿到房產(chǎn)證，雖然房主無法擁有安置房的全部產(chǎn)權(quán)，但是依然可以獲得房產(chǎn)證。不過，安置房由于一次性安置對象過多，政府無法迅速準(zhǔn)備大量的房產(chǎn)證，因此一些被拆遷人遲遲拿不到房產(chǎn)證。

安置房轉(zhuǎn)賣比較困難，房產(chǎn)證難辦理，交易時間受限制，產(chǎn)權(quán)不完全都令人擔(dān)憂。至于該如何選擇產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)自己的實際情況決定。有任何相關(guān)的問題，及時咨詢律師，請求專業(yè)的幫助。