很多人對強(qiáng)拆深惡痛絕,認(rèn)為強(qiáng)拆就是在欺壓老百姓。確實(shí),在現(xiàn)實(shí)生活中,經(jīng)常出現(xiàn)一些強(qiáng)拆的情形,而且大多都是對老百姓不利的。但是,在一些特殊情況下,強(qiáng)制拆遷也是可以合法化的,只不過它需要滿足的條件會比較多一點(diǎn)。
所謂的強(qiáng)拆,可以分為行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆。2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱“條例”)出臺后,取消了行政強(qiáng)拆,但司法強(qiáng)拆依舊存在。那么什么情況下,能進(jìn)行司法強(qiáng)拆呢?
1、房屋征收部門但有齊全的征地手續(xù)并作出了補(bǔ)償安置
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的。由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照《條例》的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。同時確定被征收房屋的補(bǔ)償金額、專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等。在此前提之下,房屋征收部門可以申請司法強(qiáng)拆。
2、申請人是適格主體
根據(jù)《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》規(guī)定,申請人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”,其余主體均無申請法院強(qiáng)拆的權(quán)利。
3、申請期限符合法律規(guī)定
根據(jù)《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》規(guī)定,被征收人“在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟”,與“在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”是并列關(guān)系。即,當(dāng)此二者同時滿足時,政府才能向法院申請強(qiáng)拆。若被征收人已依法提起行政復(fù)議或行政訴訟,則政府無權(quán)直接申請“司法強(qiáng)拆”。
4、被申請人不履行法定義務(wù)
征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限已屆滿且被申請人存在不搬遷的事實(shí)。任何強(qiáng)制執(zhí)行的前提均是被執(zhí)行人拒不履行義務(wù)。在司法強(qiáng)拆過程中,同樣需要具備這一事實(shí)要件。若被拆遷人主動履行補(bǔ)償決定,則司法強(qiáng)拆即失去了事實(shí)基礎(chǔ)。
在滿足以上條件的情況下,司法強(qiáng)拆方得以啟動,否則就是違法強(qiáng)拆。實(shí)踐中,違法強(qiáng)拆的現(xiàn)象屢禁不止,如果被拆遷人遇到這方面的問題,要盡早委托專業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)。
“司法強(qiáng)拆”是指在房屋征收補(bǔ)償過程中,征收人與被征收人在規(guī)定期限內(nèi)不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,在征收人依法作出補(bǔ)償決定后,被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的,
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,遭受強(qiáng)拆后起訴時效依據(jù)不同的起訴而定,如果是行政訴訟的,應(yīng)該知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出,最長不超過20年,如果是民事賠償訴訟的,起訴時效為3年?!吨腥A人民共和國行政訴訟
一、違法建筑的強(qiáng)拆程序——行政強(qiáng)拆行政強(qiáng)拆是指:有權(quán)行政機(jī)關(guān)作出行政決定并執(zhí)行該行政決定強(qiáng)制拆除公民、法人或者其他組織的建筑物和其他地上附著物的行為。主體:根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第68條,行
不管涉及房屋是否是違法建筑,要想強(qiáng)拆都要履行法律程序:首先要履行立案程序,由城管部門對線索進(jìn)行審查,然后就是通知建房人進(jìn)行調(diào)查詢問,并要建房人提供有關(guān)建房材料,并對現(xiàn)場進(jìn)行勘察檢查,確定涉及房屋的結(jié)構(gòu)
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