司法強(qiáng)拆需要什么條件？不滿(mǎn)足這些條件的都是違法強(qiáng)拆

很多人對(duì)強(qiáng)拆深?lèi)和唇^，認(rèn)為強(qiáng)拆就是在欺壓老百姓。確實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常出現(xiàn)一些強(qiáng)拆的情形，而且大多都是對(duì)老百姓不利的。但是，在一些特殊情況下，強(qiáng)制拆遷也是可以合法化的，只不過(guò)它需要滿(mǎn)足的條件會(huì)比較多一點(diǎn)。

所謂的強(qiáng)拆，可以分為行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆。2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“條例”)出臺(tái)后，取消了行政強(qiáng)拆，但司法強(qiáng)拆依舊存在。那么什么情況下，能進(jìn)行司法強(qiáng)拆呢？

1、房屋征收部門(mén)但有齊全的征地手續(xù)并作出了補(bǔ)償安置

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的。由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照《條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。同時(shí)確定被征收房屋的補(bǔ)償金額、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等。在此前提之下，房屋征收部門(mén)可以申請(qǐng)司法強(qiáng)拆。

2、申請(qǐng)人是適格主體

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府”，其余主體均無(wú)申請(qǐng)法院強(qiáng)拆的權(quán)利。

3、申請(qǐng)期限符合法律規(guī)定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人“在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟”，與“在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”是并列關(guān)系。即，當(dāng)此二者同時(shí)滿(mǎn)足時(shí)，政府才能向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆。若被征收人已依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，則政府無(wú)權(quán)直接申請(qǐng)“司法強(qiáng)拆”。

4、被申請(qǐng)人不履行法定義務(wù)

征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限已屆滿(mǎn)且被申請(qǐng)人存在不搬遷的事實(shí)。任何強(qiáng)制執(zhí)行的前提均是被執(zhí)行人拒不履行義務(wù)。在司法強(qiáng)拆過(guò)程中，同樣需要具備這一事實(shí)要件。若被拆遷人主動(dòng)履行補(bǔ)償決定，則司法強(qiáng)拆即失去了事實(shí)基礎(chǔ)。

在滿(mǎn)足以上條件的情況下，司法強(qiáng)拆方得以啟動(dòng)，否則就是違法強(qiáng)拆。實(shí)踐中，違法強(qiáng)拆的現(xiàn)象屢禁不止，如果被拆遷人遇到這方面的問(wèn)題，要盡早委托專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)。