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司法強(qiáng)拆需要什么條件?不滿足這些條件的都是違法強(qiáng)拆

2020-08-21 08:34:17 互聯(lián)網(wǎng) 1.9萬閱讀

很多人對強(qiáng)拆深惡痛絕,認(rèn)為強(qiáng)拆就是在欺壓老百姓。確實(shí),在現(xiàn)實(shí)生活中,經(jīng)常出現(xiàn)一些強(qiáng)拆的情形,而且大多都是對老百姓不利的。但是,在一些特殊情況下,強(qiáng)制拆遷也是可以合法化的,只不過它需要滿足的條件會比較多一點(diǎn)。

所謂的強(qiáng)拆,可以分為行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆。2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱“條例”)出臺后,取消了行政強(qiáng)拆,但司法強(qiáng)拆依舊存在。那么什么情況下,能進(jìn)行司法強(qiáng)拆呢?

司法強(qiáng)拆需要什么條件

1、房屋征收部門但有齊全的征地手續(xù)并作出了補(bǔ)償安置

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的。由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照《條例》的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。同時確定被征收房屋的補(bǔ)償金額、專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等。在此前提之下,房屋征收部門可以申請司法強(qiáng)拆。

司法強(qiáng)拆需要什么條件

2、申請人是適格主體

根據(jù)《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》規(guī)定,申請人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”,其余主體均無申請法院強(qiáng)拆的權(quán)利。

3、申請期限符合法律規(guī)定

根據(jù)《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》規(guī)定,被征收人“在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟”,與“在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”是并列關(guān)系。即,當(dāng)此二者同時滿足時,政府才能向法院申請強(qiáng)拆。若被征收人已依法提起行政復(fù)議或行政訴訟,則政府無權(quán)直接申請“司法強(qiáng)拆”。

司法強(qiáng)拆需要什么條件

4、被申請人不履行法定義務(wù)

征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限已屆滿且被申請人存在不搬遷的事實(shí)。任何強(qiáng)制執(zhí)行的前提均是被執(zhí)行人拒不履行義務(wù)。在司法強(qiáng)拆過程中,同樣需要具備這一事實(shí)要件。若被拆遷人主動履行補(bǔ)償決定,則司法強(qiáng)拆即失去了事實(shí)基礎(chǔ)。

在滿足以上條件的情況下,司法強(qiáng)拆方得以啟動,否則就是違法強(qiáng)拆。實(shí)踐中,違法強(qiáng)拆的現(xiàn)象屢禁不止,如果被拆遷人遇到這方面的問題,要盡早委托專業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)。

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