拆遷辦給錢給少了怎么解決？3個方法有效維權(quán)

房屋拆遷，被拆遷人都想要獲得更高的合理補(bǔ)償，至少保證我們的生活質(zhì)量不下降。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，各地方的拆遷補(bǔ)償款沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)我們遇到拆遷辦給錢給少了的情況該怎么解決？

①看周邊房屋市場價(jià)格

首先，根據(jù)我國《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格，可以采取成本法、市場法、假設(shè)開發(fā)法等多種評估方式，像城中村的拆遷，一般采取市場法進(jìn)行評估。

那如果土地性質(zhì)不是國有土地，而是集體土地呢？最高人民法院曾發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù)》，文件明確：房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置條例》對房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。

因此，農(nóng)民朋友完全可以多向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易機(jī)構(gòu)多了解周邊房屋的市場行情，以了解自己房子大致應(yīng)得的補(bǔ)償款范圍。今年年初，國家也強(qiáng)調(diào)，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，是征地拆遷補(bǔ)償?shù)幕疽蟆?/p>

②注意以下幾個可能被壓價(jià)的原因

⑴因無證或證件不齊而壓價(jià)：違法建筑被拆遷是不予補(bǔ)償，而無證房屋有被認(rèn)定為違建的可能性，所以經(jīng)常會被壓價(jià)。但值得注意的是，無證房屋并不等同于違建房屋，因?yàn)榉课輿]有證件或者證件不齊的原因有很多種，有的可能是因?yàn)闅v史遺留問題，或者人為失職所導(dǎo)致，這就不能認(rèn)定為違建。

⑵評估不合理：前面介紹了房屋征收估價(jià)有幾個不同的方法，成本法、市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等。成本法只考慮房子原來建設(shè)的成本，市場法主要考慮周邊的地價(jià)和房價(jià)，收益法則是考慮征收之后，開發(fā)項(xiàng)目會帶來多少收益。由于大多數(shù)情況下，征收之后的土地后期都有巨大的增值收益，僅采用成本法進(jìn)行評估對于被征收人來說就是很不劃算的。

⑶按往年行情補(bǔ)償：比如有人告訴你幾年前當(dāng)?shù)厥窃趺囱a(bǔ)償?shù)?，因此現(xiàn)在也按當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這樣的做法顯然是不合理的。房價(jià)行情時時在變，貨幣的購買力也在變，簡單沿用以前補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基本上就是壓價(jià)。

③對補(bǔ)償款有疑問時，要及時申請聽證

正規(guī)的征地或者拆遷，都是要提前公示補(bǔ)償方案，征求公眾意見后，方可實(shí)施?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》規(guī)定，征求意見期限不得少于30日。

此外，國土資源部的文件《征收土地公告辦法》第九條提出：被被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

當(dāng)遇到不合理的補(bǔ)償時，盡早提出聽證申請，必要時，找專業(yè)的律師，通過法律的程序來維護(hù)自身的權(quán)益。