房屋被強(qiáng)拆怎么做鑒定？四點(diǎn)說(shuō)明鑒定要點(diǎn)

在征收拆遷中被征收人房屋被強(qiáng)拆、偷拆屢見(jiàn)不鮮，還有的直接稱(chēng)不是要拆是“不小心”，是在拆除其他被拆遷人時(shí)不小心碰到了，此時(shí)就導(dǎo)致被拆遷人面臨很尷尬及不利的局面。為了避免自身權(quán)益受到侵害，被拆遷人一定要及時(shí)救濟(jì)。今天我們來(lái)了解下，房屋被強(qiáng)拆怎么做鑒定？

1、房屋被拆除后，仍然可以進(jìn)行價(jià)值鑒定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ喊l(fā)布7起充分發(fā)揮審判職能作用保護(hù)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家合法權(quán)益典型案例》(最高人民法院　2018年1月30日)案例2《許某某訴金華市婺城區(qū)人民政府行政強(qiáng)制及行政賠償案》明確，即便案涉房屋已被拆除，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方提供的原始資料，本著疑點(diǎn)利益歸于產(chǎn)權(quán)人的原則，依法獨(dú)立、客觀、公正地出具評(píng)估報(bào)告。

2、參照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條第一款規(guī)定"被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素"，因此，即便房屋已經(jīng)拆除，也仍可以進(jìn)行價(jià)格鑒定，司法實(shí)踐中也已有大量類(lèi)似案例。

3、另參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，因此如果對(duì)被拆除房屋的價(jià)格無(wú)法鑒定，也可以通過(guò)對(duì)類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行鑒定，以此確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。

4、如果通過(guò)前述手段仍無(wú)法鑒定，參照最高人民法院(2019)最高法行申5307號(hào)行政裁定，也可以通過(guò)走訪詢(xún)價(jià)、參考估價(jià)時(shí)同區(qū)位房屋的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)案涉房屋賠償數(shù)額予以酌定。

房屋被強(qiáng)拆，取證是最重要的，被拆遷人做好以上事情就能有效維權(quán)，有相關(guān)的問(wèn)題，及時(shí)咨詢(xún)律師，請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)的幫助。