土地征收中一書三方案，分別指什么？

在土地征收中常說到一書三方案，但很多被征收人、被拆遷人卻并不知道一書三方案具體指的是哪一書，哪三方案，本文將對一書三方案分別進(jìn)行詳細(xì)解讀。

一書三方案包括：建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案。

呈報(bào)說明書

1、申請單位：填寫申請征(占)地單位全稱，應(yīng)與立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的用地主體一致。

2、建設(shè)項(xiàng)目名稱：填寫建設(shè)項(xiàng)目全稱，應(yīng)與立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目一致。

3、申請用地總面積：應(yīng)與釘樁成果一致，單位為公頃，保留4位小數(shù)。為集體土地和國有土地合計(jì)數(shù)。

4、新增建設(shè)用地面積：申請用地面積中轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的農(nóng)用地面積和未利用地面積的總和。

5、土地利用現(xiàn)狀：地類按照國土資源部《關(guān)于印發(fā)試行〈土地分類〉的通知》(國土資發(fā)[2001]255號)標(biāo)準(zhǔn)劃分并填報(bào)地類(到二級類)。要求地類歸類準(zhǔn)確，面積準(zhǔn)確。

6、分批次城市村鎮(zhèn)建設(shè)用地：要求擬開發(fā)地塊名稱或編號按照規(guī)劃意見分別填報(bào)，面積數(shù)和釘樁成果一致。開發(fā)用途按規(guī)劃意見填報(bào)。

7、單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地：(1)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件：按照預(yù)審意見填報(bào)。(2)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：按照立項(xiàng)批準(zhǔn)文件填寫。(3)工程設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件:以規(guī)劃意見書為準(zhǔn)。(3)功能分區(qū)名稱及用地面積：按照規(guī)劃意見書用途及釘樁成果中確定的面積填報(bào)。

轉(zhuǎn)用方案

1、地類：地類按照國土資源部《關(guān)于印發(fā)試行〈土地分類〉的通知》(國土資發(fā)[2001]255號)標(biāo)準(zhǔn)劃分并填報(bào)地類(到二級類)。要求地類歸類準(zhǔn)確，面積準(zhǔn)確。

2、轉(zhuǎn)用面積：應(yīng)與釘樁成果一致，單位為公頃，保留4位小數(shù)。

3、土地利用總體規(guī)劃：符合土地利用總體規(guī)劃的，在相應(yīng)的規(guī)劃級別中欄內(nèi)注明;需調(diào)整規(guī)劃的，在需調(diào)整的規(guī)劃級別欄內(nèi)注明。

4、使用農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)與農(nóng)用地轉(zhuǎn)用面積一致。

補(bǔ)充耕地方案

1、補(bǔ)充耕地責(zé)任承擔(dān)單位：申請建設(shè)用地的建設(shè)單位或區(qū)縣人民政府。

2、補(bǔ)充耕地承擔(dān)單位：負(fù)責(zé)補(bǔ)充耕地的企事業(yè)單位或土地行政主管部門。

3、對應(yīng)土地開發(fā)整理項(xiàng)目：項(xiàng)目名稱與建設(shè)用地項(xiàng)目名稱一致;補(bǔ)充面積與占用耕地面積一致。

4、補(bǔ)充耕地方式：委托補(bǔ)充：申請單位沒有條件自行補(bǔ)充，交納耕地開墾費(fèi)由土地行政主管部門負(fù)責(zé)補(bǔ)充耕地;自行補(bǔ)充：建設(shè)單位在土地行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)下自行組織實(shí)施土地開發(fā)整理項(xiàng)目補(bǔ)充耕地的方式。

5、繳納耕地開墾費(fèi)情況：繳納標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京政辦發(fā)[2002]51號文標(biāo)準(zhǔn)。

6、已補(bǔ)充耕地情況：按照已補(bǔ)充耕地的類型和驗(yàn)收文件填寫。

7、補(bǔ)充耕地地塊情況：按照驗(yàn)收文件填寫。

征用土地方案

1、被征用土地涉及的權(quán)屬單位： “鄉(xiāng)(鎮(zhèn))”、“村”欄填寫名稱。

2、權(quán)屬狀況：填寫被征用土地的權(quán)屬是否清楚，四至是否明確，有沒有權(quán)屬爭議。

3 征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：地類全面，面積準(zhǔn)確，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可以填寫費(fèi)用幅度。

4 征地總費(fèi)用：指土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)等征地費(fèi)用之和。征地費(fèi)用綜合標(biāo)準(zhǔn)：征地總費(fèi)用折算到每公頃的單價，單位為萬元/公頃。

5 需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：征地面積除人均集體土地面積。

6 安置途徑：按照實(shí)際安置途徑具體填寫。

以上就是一書三方案具體包括的內(nèi)容，在征收土地時，被征收人、被拆遷人可詳細(xì)了解下。如果遇到征地拆遷補(bǔ)償不公平、不合理的情況，要在第一時間聯(lián)系專業(yè)的征地拆遷律師，并在律師的知道和幫助下，合理地維護(hù)自己的合法權(quán)益。