城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，簽訂協(xié)議時(shí)注意以下問題

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容直接關(guān)系到被拆遷人最終能獲得多大的房子、獲得多少錢，由此來(lái)決定被征收人以后的生活條件，那么簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)需要注意哪些問題呢？

協(xié)議的內(nèi)容

在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中一定要有拆遷當(dāng)事人的姓名、單位、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議一定要經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章之后才能發(fā)揮法律效力。在拆遷非出租房屋時(shí)，拆遷人需要同被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)該與房屋承租人、被拆遷人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容包括：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，支付期限及貨幣補(bǔ)償金額;

(2)安置用房的地點(diǎn)、面積和標(biāo)準(zhǔn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的期限和差價(jià)支付方式;

(4)搬遷過渡方式、拆遷期限和過渡期限;

(5)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)支付方式和發(fā)放標(biāo)準(zhǔn);

(6)違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)該具體包含哪些內(nèi)容，還應(yīng)該以拆遷補(bǔ)償方式為準(zhǔn)，視拆遷補(bǔ)償方式的不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)該主要載明搬遷期限、補(bǔ)償金額;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議中主要載明安置用房的地點(diǎn)、面積和結(jié)構(gòu)、過渡方式、搬遷期限和過渡期限。

這里需要向被拆遷人說(shuō)明的是，如果補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，房屋承租人或者被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)沒有正當(dāng)理由拒不搬遷的話，征收方能夠依照法律向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)。所以，被拆遷人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，一定要慎重，想清楚之后再簽字。

簽協(xié)議時(shí)的注意事項(xiàng)

(一)審查簽訂協(xié)議的主體是否合法

與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則協(xié)議的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。

(二)合同的主要條款內(nèi)容要明確

1.補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì);

2.補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式;

3.安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì);

4.如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

(三)約定違約責(zé)任

為了以防萬(wàn)一，防止拆遷人不履行協(xié)議條款，我們?cè)诤炗唴f(xié)議的時(shí)候，應(yīng)該明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促拆遷人盡早的履行協(xié)議。

(四)明確約定協(xié)議履行的程序

很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。為了避免不必要的損失，甚至是拿不到拆遷補(bǔ)償款，一定要明確約定協(xié)議履行的程序，維護(hù)被拆遷人自己的合法權(quán)益。

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