城市房屋拆遷補償協(xié)議，簽訂協(xié)議時注意以下問題

房屋拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容直接關系到被拆遷人最終能獲得多大的房子、獲得多少錢，由此來決定被征收人以后的生活條件，那么簽訂城市房屋拆遷補償協(xié)議時需要注意哪些問題呢？

協(xié)議的內(nèi)容

在房屋拆遷補償安置協(xié)議中一定要有拆遷當事人的姓名、單位、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議一定要經(jīng)雙方當事人簽名蓋章之后才能發(fā)揮法律效力。在拆遷非出租房屋時，拆遷人需要同被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋時，拆遷人應該與房屋承租人、被拆遷人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容包括：

(1)拆遷補償方式，支付期限及貨幣補償金額;

(2)安置用房的地點、面積和標準;

(3)產(chǎn)權調(diào)換房屋的期限和差價支付方式;

(4)搬遷過渡方式、拆遷期限和過渡期限;

(5)臨時安置補助費和搬遷補助費、停業(yè)停產(chǎn)損失費支付方式和發(fā)放標準;

(6)違約責任和解決爭議的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議應該具體包含哪些內(nèi)容，還應該以拆遷補償方式為準，視拆遷補償方式的不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應該主要載明搬遷期限、補償金額;對于實行產(chǎn)權調(diào)換的，協(xié)議中主要載明安置用房的地點、面積和結(jié)構(gòu)、過渡方式、搬遷期限和過渡期限。

這里需要向被拆遷人說明的是，如果補償安置協(xié)議簽訂以后，房屋承租人或者被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)沒有正當理由拒不搬遷的話，征收方能夠依照法律向法院提出強制執(zhí)行的申請。所以，被拆遷人在簽訂補償安置協(xié)議時，一定要慎重，想清楚之后再簽字。

簽協(xié)議時的注意事項

(一)審查簽訂協(xié)議的主體是否合法

與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則協(xié)議的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。

(二)合同的主要條款內(nèi)容要明確

1.補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細;

2.補償款的支付時間及支付方式;

3.安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì);

4.如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

(三)約定違約責任

為了以防萬一，防止拆遷人不履行協(xié)議條款，我們在簽訂協(xié)議的時候，應該明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人盡早的履行協(xié)議。

(四)明確約定協(xié)議履行的程序

很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。為了避免不必要的損失，甚至是拿不到拆遷補償款，一定要明確約定協(xié)議履行的程序，維護被拆遷人自己的合法權益。

有任何相關的問題，都建議及時咨詢相關的專業(yè)律師，請求專業(yè)的幫助。