舊城改造與棚戶區(qū)改造的區(qū)別，本質(zhì)的區(qū)別分析

今年之后“拆遷戶”將大面積消失，以后的拆遷項(xiàng)目將越來越少，更多的是棚戶區(qū)改造和舊城區(qū)改造，這兩個工程有什么不一樣嗎？我們一起來了解下舊城改造與棚戶區(qū)改造的區(qū)別。

棚戶改造和舊城改造的區(qū)別：

1、兩者的的定義區(qū)別：

棚改是政府+國企主導(dǎo)，棚改賠償少。棚改只要90%業(yè)主同意，剩下的可以行政拆除。而舊改是市場化的以政府+開發(fā)商主導(dǎo)。舊改賠償多，可以和開發(fā)商談。舊改就必須100%業(yè)主同意才可以的。

2、兩者的本質(zhì)區(qū)別：

(1)舊城改造：

舊城改造是企業(yè)行為，房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主談賠償后，還需要和和政府談補(bǔ)繳地價(jià)，公租房，容積率等等。在商談價(jià)格的時候，房地產(chǎn)商需和政府及業(yè)主兩邊都商談好價(jià)錢，而且舊城改造主要是開發(fā)商的商業(yè)手段，其形式還是一種商業(yè)投資行為，政府不可能直接行政介入。

(2)棚戶區(qū)改造：

棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項(xiàng)民心工程。棚改不允許明面的商業(yè)利益行為，即所有的房屋建成后只要回遷房和人才、保障型租賃用房。

3、棚改和舊改兩者面對的對象不同：

(1)棚改對象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍。

(2)舊改對象為，舊住宅區(qū)申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

4、棚改和舊改的改造程序不同：

(1)棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實(shí)情況是參照城市更新或者政府征收程序進(jìn)行，棚改項(xiàng)目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循。

(2)舊改則對程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實(shí)施方案、搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂、實(shí)施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗(yàn)收、回遷安置等等。

以上便是舊城改造和棚戶區(qū)改造的區(qū)別，相信大家對此有了一定的了解，還有相關(guān)的疑問，建議及時咨詢律師，請求專業(yè)的幫助。