土地征收前置條件，需滿足這些方面

近年隨著城市的發(fā)展以及城鎮(zhèn)化不斷的推進(jìn)，不少房屋將面臨著拆遷，而且拆遷也成了獲得建設(shè)用地的主要方式之一，但在房屋拆遷過程中總是避免不了各種問題，因此總是會(huì)出現(xiàn)老百姓不愿意拆遷的情況。為了不讓被拆遷人權(quán)益受損，為了被拆遷人能夠清楚的知道拆遷方的拆遷行為是否合法，土地征收有哪些前置條件？

一、哪些土地是國(guó)有的，哪些土地是集體的？

我國(guó)《憲法》第九條規(guī)定：礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

《憲法》第十條規(guī)定：城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

因此，在我國(guó)土地征收主要是指國(guó)家公共利益需要而征收集體所有的土地用于公共建設(shè)。土地征收具有強(qiáng)制性、補(bǔ)償性和不可逆性，土地被征收后，原集體所有的土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，不再由集體使用、管理和收益。從上述可以看出，征收土地事關(guān)重大，征收有哪些條件呢，審批權(quán)限是怎樣的？

二、征地的條件

在我國(guó)土地征收指的是征收集體所有的土地，根據(jù)我國(guó)《土地管理法》征收土地，必須符合下列全部條件：

(1)　征收土地應(yīng)以公共利益為目的;

(2)　行使征地權(quán)的主體只能是國(guó)家;

(3)　征地的標(biāo)的只能是集體土地;

(4)　征收土地應(yīng)以土地補(bǔ)償為條件。

三、征收土地的審批權(quán)限：

根據(jù)《土地管理法》第四十五條 征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)基本農(nóng)田;

(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

對(duì)用地審批，根據(jù)《土地管理法》第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

拆遷涉及到被拆遷人的切身利益，而且補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，而補(bǔ)償又是引起拆遷方與被拆遷方之間的主要因素，所以，在保護(hù)被拆遷人利益時(shí)，必須要遵循“先補(bǔ)后拆、先安置后搬遷、維護(hù)公共利益”的原則。對(duì)沒有安置補(bǔ)償，而要求拆遷的，被拆遷人有權(quán)拒絕拆遷。

如果大家在征地拆遷中遇到違法拆遷或是拆遷補(bǔ)償不合理時(shí)，切忌不要簽補(bǔ)償協(xié)議，積極的咨詢專業(yè)拆遷律師，在有效的維權(quán)時(shí)間內(nèi)讓律師幫助您解決難題，重獲合理補(bǔ)償。