土地征收標準及補償條例，詳細的列出來參考下

“國家就是這么規(guī)定的……”“大家都是這么補償?shù)摹薄敖o你家的補償已經(jīng)很高了……”拆遷方的類似回應想必各位被征拆人都曾經(jīng)歷過，每當大家感覺自家的拆遷補償不合理而去找對方理論時，拆遷方都會打著“補償標準”的旗號各種敷衍被拆遷人。但國家到底是怎么規(guī)定的呢？被拆遷人又到底應該獲得那些拆遷補償？這可能是每一個被拆遷人打心底里的疑惑。今天就為大家講解一下，各類拆遷的補償標準有哪些。

一、國有土地上的房屋

國有土地上的房屋的征收補償主要有四部分：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償?！笨h級以上人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、宅基地房屋(集體土地)

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。 “分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

三、耕地

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

其中，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

四、果園

果園的補償標準也由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準根據(jù)自身情況制定。但是征收果園一般會考慮兩個關(guān)鍵因素：一是樹的品種。不同的果樹根據(jù)其具體的品種、果樹本身價格、種植難度等有不同的補償標準。二是果樹的生產(chǎn)情況，不同的生長期的補償也不同。

五、養(yǎng)殖場

《土地管理法》第四七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！别B(yǎng)豬場的征收補償主要包括四方面：第一，對地的補償;第二，對地上附著物的補償;第三，停產(chǎn)停業(yè)的補償;第四，合理的拆遷費用。

《征地補償標準》

第十一條：征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定擬訂，經(jīng)依法批準后，市人民政府應當將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補償?shù)怯浀牡攸c和期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告，并組織實施。

第十二條：被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種農(nóng)作物和改變土地用途。搶栽搶種的農(nóng)作物不予補償，改變土地用途按改變前的土地用途予以補償。

第十三條： 在征地期限內(nèi)，公安、工商、房產(chǎn)、規(guī)劃等有關(guān)部門應暫停辦理戶口遷入、分戶、發(fā)放營業(yè)執(zhí)照和房屋改建、擴建、抵押、租賃、買賣等有關(guān)手續(xù)。在征地期限內(nèi)，因出生、婚嫁和軍人復員退伍等確需要入戶或者分戶的，經(jīng)土地行政主管部門核實后，由公安機關(guān)辦理。

第十四條： 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。被征收土地上有?構(gòu))筑物的，還應提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法證件。

第十五條 ：土地行政主管部門應當根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告，并聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民意見。

第十六條： 對征地補償標準有爭議的，由市人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的市人民政府裁決。征地補償安置爭議不影響征收土地方案的實施。

第十七條：征地補償費用應當自征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。拒不領(lǐng)取征地補償費用的，由土地行政主管部門以被征地方的名義將其征地補償費用予以專戶儲存。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民應當在征地補償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。

第十八條：任何單位和個人不得侵占、挪用被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的征地補償費用和其它費用。

農(nóng)村征地補償具體情況下還需要結(jié)合農(nóng)村土地的種植情況來進行認定，如果種植的植物價值較高，那么需要賠償?shù)馁M用也就越高，雙方可以對相關(guān)賠償情況協(xié)商并達成一致意見，具體情況應當根據(jù)實際來進行認定，避免出現(xiàn)法律適用錯誤的情況。