房屋拆遷補償明細，通過現(xiàn)實中的實例來看

拆遷到底會有多有錢？沒拆遷過的人永遠無法理解。這是2020年4月1號發(fā)布的蘇州姑蘇區(qū)拆遷公告，蘇州市姑蘇區(qū)人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收決定的公告，通過下面的這份公告我們來看一下，房屋拆遷補償?shù)拿骷毷窃趺礃拥?，可以用來參考比較。

該項目共計征收約52戶，總計約21000平方米。其中住宅約51戶，面積約18500平方米;非住宅1戶，面積約2500平方米。(含未經(jīng)登記建筑面積)。

三、征收補償方案：見附件

四、啟征日期：自房屋征收決定公告之日起

五、征收部門：蘇州市姑蘇區(qū)房屋征收與補償辦公室

六、征收實施單位：蘇州市姑蘇區(qū)人民政府雙塔街道辦事處

七、征收現(xiàn)場辦公地點：姑蘇區(qū)陸家村46號

陸家村項目房屋征收補償方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《蘇州市姑蘇區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施暫行辦法》(蘇府規(guī)字〔2015〕4號)等規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。

一、房屋征收范圍

陸家村2號、3號、13號、18號、19號、21號、22號、23號、24-1號、24號、26號、27號、28號、29號、30號、31號、32號、33號、34號、35號、36號、37號、38號、39-1號、39號、40號、41號、42號、43號、44號、45號、46號、47號、48號、49號、50號、51號、52號、53號、55號、56號、57號、58號、59號、60號、61號、62號、63號、64號、66號、67號、68號、74號、原平江環(huán)衛(wèi)車隊。(上述門牌如有出入，以征收紅線確定范圍為準)。

該項目共計征收約52戶，總計約21000平方米。其中住宅約51戶，面積約18500平方米;非住宅1戶，面積約2500平方米。(含未經(jīng)登記建筑面積)。

二、征收實施時間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補償政策

(一)補償方式

住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

選擇貨幣補償方式的，被征收房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書面承諾不再享受政策性住房保障及本方案規(guī)定的定銷商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋價值(不含房屋室內(nèi)裝修價值和房屋附屬建筑或構(gòu)筑物價值)的25%予以獎勵。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。涉及房屋附屬物的，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

非住宅房屋被征收補償方式按蘇府規(guī)字〔2013〕7號文件規(guī)定執(zhí)行。

(二)評估機構(gòu)的選擇方法

按照蘇府辦〔2015〕170號文件規(guī)定執(zhí)行。

(三)補償金額

1.經(jīng)評估機構(gòu)評估，被征收房屋市場價格評估基準價：

住宅房屋每平方米21929元。

商業(yè)(內(nèi)部道路)一層每平方米17182元。

商業(yè)(沿東環(huán)路)一層每平方米33161元。

綜合用房每平方米10257元。

2.被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況、依據(jù)房屋征收評估辦法，予以確定。

3.計戶規(guī)則

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號文件規(guī)定執(zhí)行。

4.住宅、非住宅的認定標準和面積認定標準

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號、蘇住建規(guī)〔2012〕8號、蘇住建規(guī)〔2012〕9號文件規(guī)定執(zhí)行。

5.搬遷補償費

(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計算)，增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補償費。

(2)非住宅房屋搬遷補償費。

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計算)，增加500元搬遷補償費。

對于整廠遷移的征收補償費，由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。對設(shè)備、設(shè)施搬遷補償費難以協(xié)商的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估后予以確定。

6.住宅房屋臨時安置補償費

住宅房屋臨時安置補償費，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。

對選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋的合法建筑面積一次性支付六個月臨時安置補償費。

對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，臨時安置補償費發(fā)放至以書面通知的入戶安置時間為止。延長過渡期限的，仍按原標準發(fā)放臨時安置補償費。

7.非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費

(1)征收商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。

(2)征收非商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。

(3)若被征收人不選擇上述(1)、(2)標準補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)損失的補償由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;不滿三年的，按照實際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

計算年平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合納稅情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償期限為半年。

8.改變房屋用途的補償

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號文件規(guī)定執(zhí)行。

9.移裝固定設(shè)施補助費

被征收人的電話移機費、寬帶上網(wǎng)初裝費和原水、電增容費、管道煤氣氣源建設(shè)費及安裝費、有線電視原裝費用按市政府相關(guān)文件規(guī)定予以補償。太陽能熱水器移裝按每臺500元補償(含材料損耗費)、空調(diào)移機費用按每臺400元補償(含材料損耗費)。

10.搬遷獎勵費

(1)搬遷獎勵費：被征收人在房屋征收補償方案規(guī)定的獎勵期限內(nèi)簽約并搬遷完畢的給予20000元獎勵。

(2)被征收人在征收獎勵期限內(nèi)搬遷的，住宅房屋臨時安置補償費每戶每月每平方米增加10元，增加后不足1500元的，按1500元發(fā)放。

11.其他各類補助費

關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準詳見附件。

四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房

本項目提供長江花園、虎池苑等小區(qū)作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。在征收過程中如有變化，根據(jù)實際情況再行調(diào)整。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的房屋被征收居民，不享受定銷商品房保障政策。

五、居住保障和獎勵補助

(一)關(guān)于優(yōu)先享受住房保障

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)按照住房保障有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障，被征收人可以不參加社會輪候。

(二)關(guān)于基本居住需求保障

1.申請基本居住需求保障的條件

被征收人具有本市市區(qū)戶籍，且在本市市區(qū)僅有一處住宅，獲得的貨幣補償金額低于征收決定之日由政府定價的最小戶型(45平方米)定銷商品房總價(按本方案規(guī)定的金秋家園、東林里政府審定的銷售價計算)的，房屋征收部門直接對其用產(chǎn)權(quán)住宅安置的，被征收房屋不再補償。

符合住房保障條件的家庭，如果放棄優(yōu)先住房保障的，可按照上述辦法處理。

2.基本居住需求保障可申請購買面積

以產(chǎn)權(quán)戶為單位，家庭實際居住人口為2人以下的，按45平方米套型安置;家庭實際居住人口為3人的，按55平方米套型安置;家庭實際居住人口為3人以上的，視實際情況安置;超過55平方米部分的購房費用由被征收人按銷售價支付。安置面積不包括配送面積。

配送面積及結(jié)算按照《蘇州市城區(qū)定銷商品房建設(shè)銷售管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

3.申請基本居住需求保障對象的情況，應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示7天，無舉報或異議的方能辦理相關(guān)手續(xù)。

(三)關(guān)于最低貨幣補償標準

被征收人具有本市市區(qū)戶籍，且在本市市區(qū)僅有一處住宅，獲得的貨幣補償金額低于征收決定之日由政府定價的最小戶型(45平方米)定銷商品房總價(按本方案規(guī)定的金秋家園、東林里政府審定的銷售價計算)的，房屋征收部門按照該總價對被征收人予以貨幣補償。

(四)關(guān)于定銷商品房居住保障

1.申請定銷商品房居住保障的條件

定銷商品房居住保障以自愿申請為原則。被搬遷住宅居民同意定銷商品房銷售的價格和被搬遷住宅房屋結(jié)算價格均按照對等原則執(zhí)行政府審定價格的，可以申請購買政府提供的居住保障定銷商品房，并享受協(xié)議搬遷補償政策中的各類補助和獎勵。

2.居住保障定銷商品房申請范圍及政府審定價格

⑴申請購買政府提供的居住保障定銷商品房的，被征收住宅房屋結(jié)算基準價為每平方米12491元，商業(yè)(內(nèi)部道路)一層每平方米17072元，商業(yè)(沿東環(huán)路)一層每平方米33093元。

⑵本項目可申請的居住保障房源為金秋家園高層、東林里多層定銷商品房，其中：金秋家園居住保障房源政府審定的銷售價每平方米9400元，市場價為每平方米10400元;東林里政府審定的銷售價每平方米10500元，市場價為每平方米11700元，以上價格均不含層次差價。

在房屋征收過程中房源計劃如有變化，根據(jù)實際情況再行調(diào)整。

3.定銷商品房保障可申請購買面積

申請人可申請購買定銷商品房面積按照《蘇州市城區(qū)定銷商品房建設(shè)銷售管理辦法》(蘇府規(guī)字〔2011〕10號)的規(guī)定執(zhí)行。

4.定銷商品房居住保障結(jié)算辦法

(1)被征收住宅戶結(jié)算辦法。根據(jù)被征收住宅戶核定的定銷商品房購買指標，按照定銷商品房銷售的價格，在被搬遷住宅戶的征收補償貨幣總額中，扣除購買定銷商品房的購房款?？鄢痤~原則上不超過被征收房屋補償金額。剩余購房款的結(jié)算方式和結(jié)算辦法按照城區(qū)定銷商品房銷售相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)項目建設(shè)單位結(jié)算辦法。根據(jù)政府有關(guān)文件精神，按照政府審定市場價向項目建設(shè)單位供應(yīng)房源，不足政府審定市場價部分，由項目建設(shè)單位承擔(dān)。

5.貨幣化回購的適用條件及處理方法

被征收住宅居民選擇定銷商品房保障的，但又書面申請放棄多余成套定銷商品房(不含配送面積)的，可對放棄部分實施貨幣化回購。該被征收住宅居民戶不得再享受其他政策性住房保障。回購價格根據(jù)市政府審定的定銷商品房市場價確定?；刭彸商锥ㄤN商品房套型、面積、價格等內(nèi)容應(yīng)在簽訂的房屋征收補償協(xié)議中載明。貨幣化回購的被征收住宅居民不得增購定銷商品房面積。

6.臨時安置補償

對申請購買政府提供的定銷商品房且自行過渡的被征收住宅戶，六個月內(nèi)臨時安置補償費按被征收房屋的合法建筑面積計算;超過六個月過渡期的，臨時安置補償費按核定購買的定銷商品房套型面積計算(但不包括被征收住宅戶自行增購的定銷商品房的面積)。在征收獎勵期內(nèi)搬遷的被征收住宅戶，不足1500元的，按1500元發(fā)放。在征收獎勵期外搬遷的，不足1000元按1000元發(fā)放。

臨時安置補償費發(fā)放至以書面通知的入戶安置時間為止。延長過渡期限的，仍按原標準發(fā)放臨時安置補償費。

六、搬遷過渡方式

被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補償協(xié)議約定或者征收補償方案確定的征收期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡。

七、擬定的簽約期限

自房屋征收決定公告之日起一個月。

八、擬定的提前搬遷獎勵期限

具體獎勵期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場公布。

九、其他

關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準同時在政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場公布。