房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)，通過現(xiàn)實(shí)中的實(shí)例來(lái)看

拆遷到底會(huì)有多有錢？沒拆遷過的人永遠(yuǎn)無(wú)法理解。這是2020年4月1號(hào)發(fā)布的蘇州姑蘇區(qū)拆遷公告，蘇州市姑蘇區(qū)人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收決定的公告，通過下面的這份公告我們來(lái)看一下，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿骷?xì)是怎么樣的，可以用來(lái)參考比較。

該項(xiàng)目共計(jì)征收約52戶，總計(jì)約21000平方米。其中住宅約51戶，面積約18500平方米;非住宅1戶，面積約2500平方米。(含未經(jīng)登記建筑面積)。

三、征收補(bǔ)償方案：見附件

四、啟征日期：自房屋征收決定公告之日起

五、征收部門：蘇州市姑蘇區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室

六、征收實(shí)施單位：蘇州市姑蘇區(qū)人民政府雙塔街道辦事處

七、征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)：姑蘇區(qū)陸家村46號(hào)

陸家村項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《蘇州市姑蘇區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施暫行辦法》(蘇府規(guī)字〔2015〕4號(hào))等規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。

一、房屋征收范圍

陸家村2號(hào)、3號(hào)、13號(hào)、18號(hào)、19號(hào)、21號(hào)、22號(hào)、23號(hào)、24-1號(hào)、24號(hào)、26號(hào)、27號(hào)、28號(hào)、29號(hào)、30號(hào)、31號(hào)、32號(hào)、33號(hào)、34號(hào)、35號(hào)、36號(hào)、37號(hào)、38號(hào)、39-1號(hào)、39號(hào)、40號(hào)、41號(hào)、42號(hào)、43號(hào)、44號(hào)、45號(hào)、46號(hào)、47號(hào)、48號(hào)、49號(hào)、50號(hào)、51號(hào)、52號(hào)、53號(hào)、55號(hào)、56號(hào)、57號(hào)、58號(hào)、59號(hào)、60號(hào)、61號(hào)、62號(hào)、63號(hào)、64號(hào)、66號(hào)、67號(hào)、68號(hào)、74號(hào)、原平江環(huán)衛(wèi)車隊(duì)。(上述門牌如有出入，以征收紅線確定范圍為準(zhǔn))。

該項(xiàng)目共計(jì)征收約52戶，總計(jì)約21000平方米。其中住宅約51戶，面積約18500平方米;非住宅1戶，面積約2500平方米。(含未經(jīng)登記建筑面積)。

二、征收實(shí)施時(shí)間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補(bǔ)償政策

(一)補(bǔ)償方式

住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

選擇貨幣補(bǔ)償方式的，被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書面承諾不再享受政策性住房保障及本方案規(guī)定的定銷商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋價(jià)值(不含房屋室內(nèi)裝修價(jià)值和房屋附屬建筑或構(gòu)筑物價(jià)值)的25%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。涉及房屋附屬物的，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

非住宅房屋被征收補(bǔ)償方式按蘇府規(guī)字〔2013〕7號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

(二)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法

按照蘇府辦〔2015〕170號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

(三)補(bǔ)償金額

1.經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)：

住宅房屋每平方米21929元。

商業(yè)(內(nèi)部道路)一層每平方米17182元。

商業(yè)(沿東環(huán)路)一層每平方米33161元。

綜合用房每平方米10257元。

2.被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況、依據(jù)房屋征收評(píng)估辦法，予以確定。

3.計(jì)戶規(guī)則

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

4.住宅、非住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)、蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)、蘇住建規(guī)〔2012〕9號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

5.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計(jì)算)，增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過1000元。

對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

(2)非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計(jì)算)，增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)于整廠遷移的征收補(bǔ)償費(fèi)，由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。對(duì)設(shè)備、設(shè)施搬遷補(bǔ)償費(fèi)難以協(xié)商的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以確定。

6.住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計(jì)算，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。

對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸暮戏ńㄖ娣e一次性支付六個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書面通知的入戶安置時(shí)間為止。延長(zhǎng)過渡期限的，仍按原標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

7.非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

(1)征收商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。

(2)征收非商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

(3)若被征收人不選擇上述(1)、(2)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);不滿三年的，按照實(shí)際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

計(jì)算年平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合納稅情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償期限為半年。

8.改變房屋用途的補(bǔ)償

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

9.移裝固定設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)

被征收人的電話移機(jī)費(fèi)、寬帶上網(wǎng)初裝費(fèi)和原水、電增容費(fèi)、管道煤氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi)、有線電視原裝費(fèi)用按市政府相關(guān)文件規(guī)定予以補(bǔ)償。太陽(yáng)能熱水器移裝按每臺(tái)500元補(bǔ)償(含材料損耗費(fèi))、空調(diào)移機(jī)費(fèi)用按每臺(tái)400元補(bǔ)償(含材料損耗費(fèi))。

10.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

(1)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約并搬遷完畢的給予20000元獎(jiǎng)勵(lì)。

(2)被征收人在征收獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)搬遷的，住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)每戶每月每平方米增加10元，增加后不足1500元的，按1500元發(fā)放。

11.其他各類補(bǔ)助費(fèi)

關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。

四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房

本項(xiàng)目提供長(zhǎng)江花園、虎池苑等小區(qū)作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。在征收過程中如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的房屋被征收居民，不享受定銷商品房保障政策。

五、居住保障和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助

(一)關(guān)于優(yōu)先享受住房保障

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)按照住房保障有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障，被征收人可以不參加社會(huì)輪候。

(二)關(guān)于基本居住需求保障

1.申請(qǐng)基本居住需求保障的條件

被征收人具有本市市區(qū)戶籍，且在本市市區(qū)僅有一處住宅，獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收決定之日由政府定價(jià)的最小戶型(45平方米)定銷商品房總價(jià)(按本方案規(guī)定的金秋家園、東林里政府審定的銷售價(jià)計(jì)算)的，房屋征收部門直接對(duì)其用產(chǎn)權(quán)住宅安置的，被征收房屋不再補(bǔ)償。

符合住房保障條件的家庭，如果放棄優(yōu)先住房保障的，可按照上述辦法處理。

2.基本居住需求保障可申請(qǐng)購(gòu)買面積

以產(chǎn)權(quán)戶為單位，家庭實(shí)際居住人口為2人以下的，按45平方米套型安置;家庭實(shí)際居住人口為3人的，按55平方米套型安置;家庭實(shí)際居住人口為3人以上的，視實(shí)際情況安置;超過55平方米部分的購(gòu)房費(fèi)用由被征收人按銷售價(jià)支付。安置面積不包括配送面積。

配送面積及結(jié)算按照《蘇州市城區(qū)定銷商品房建設(shè)銷售管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

3.申請(qǐng)基本居住需求保障對(duì)象的情況，應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示7天，無(wú)舉報(bào)或異議的方能辦理相關(guān)手續(xù)。

(三)關(guān)于最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收人具有本市市區(qū)戶籍，且在本市市區(qū)僅有一處住宅，獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收決定之日由政府定價(jià)的最小戶型(45平方米)定銷商品房總價(jià)(按本方案規(guī)定的金秋家園、東林里政府審定的銷售價(jià)計(jì)算)的，房屋征收部門按照該總價(jià)對(duì)被征收人予以貨幣補(bǔ)償。

(四)關(guān)于定銷商品房居住保障

1.申請(qǐng)定銷商品房居住保障的條件

定銷商品房居住保障以自愿申請(qǐng)為原則。被搬遷住宅居民同意定銷商品房銷售的價(jià)格和被搬遷住宅房屋結(jié)算價(jià)格均按照對(duì)等原則執(zhí)行政府審定價(jià)格的，可以申請(qǐng)購(gòu)買政府提供的居住保障定銷商品房，并享受協(xié)議搬遷補(bǔ)償政策中的各類補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2.居住保障定銷商品房申請(qǐng)范圍及政府審定價(jià)格

⑴申請(qǐng)購(gòu)買政府提供的居住保障定銷商品房的，被征收住宅房屋結(jié)算基準(zhǔn)價(jià)為每平方米12491元，商業(yè)(內(nèi)部道路)一層每平方米17072元，商業(yè)(沿東環(huán)路)一層每平方米33093元。

⑵本項(xiàng)目可申請(qǐng)的居住保障房源為金秋家園高層、東林里多層定銷商品房，其中：金秋家園居住保障房源政府審定的銷售價(jià)每平方米9400元，市場(chǎng)價(jià)為每平方米10400元;東林里政府審定的銷售價(jià)每平方米10500元，市場(chǎng)價(jià)為每平方米11700元，以上價(jià)格均不含層次差價(jià)。

在房屋征收過程中房源計(jì)劃如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。

3.定銷商品房保障可申請(qǐng)購(gòu)買面積

申請(qǐng)人可申請(qǐng)購(gòu)買定銷商品房面積按照《蘇州市城區(qū)定銷商品房建設(shè)銷售管理辦法》(蘇府規(guī)字〔2011〕10號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

4.定銷商品房居住保障結(jié)算辦法

(1)被征收住宅戶結(jié)算辦法。根據(jù)被征收住宅戶核定的定銷商品房購(gòu)買指標(biāo)，按照定銷商品房銷售的價(jià)格，在被搬遷住宅戶的征收補(bǔ)償貨幣總額中，扣除購(gòu)買定銷商品房的購(gòu)房款?？鄢痤~原則上不超過被征收房屋補(bǔ)償金額。剩余購(gòu)房款的結(jié)算方式和結(jié)算辦法按照城區(qū)定銷商品房銷售相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)項(xiàng)目建設(shè)單位結(jié)算辦法。根據(jù)政府有關(guān)文件精神，按照政府審定市場(chǎng)價(jià)向項(xiàng)目建設(shè)單位供應(yīng)房源，不足政府審定市場(chǎng)價(jià)部分，由項(xiàng)目建設(shè)單位承擔(dān)。

5.貨幣化回購(gòu)的適用條件及處理方法

被征收住宅居民選擇定銷商品房保障的，但又書面申請(qǐng)放棄多余成套定銷商品房(不含配送面積)的，可對(duì)放棄部分實(shí)施貨幣化回購(gòu)。該被征收住宅居民戶不得再享受其他政策性住房保障。回購(gòu)價(jià)格根據(jù)市政府審定的定銷商品房市場(chǎng)價(jià)確定。回購(gòu)成套定銷商品房套型、面積、價(jià)格等內(nèi)容應(yīng)在簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議中載明。貨幣化回購(gòu)的被征收住宅居民不得增購(gòu)定銷商品房面積。

6.臨時(shí)安置補(bǔ)償

對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買政府提供的定銷商品房且自行過渡的被征收住宅戶，六個(gè)月內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算;超過六個(gè)月過渡期的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按核定購(gòu)買的定銷商品房套型面積計(jì)算(但不包括被征收住宅戶自行增購(gòu)的定銷商品房的面積)。在征收獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬遷的被征收住宅戶，不足1500元的，按1500元發(fā)放。在征收獎(jiǎng)勵(lì)期外搬遷的，不足1000元按1000元發(fā)放。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書面通知的入戶安置時(shí)間為止。延長(zhǎng)過渡期限的，仍按原標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

六、搬遷過渡方式

被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償方案確定的征收期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡。

七、擬定的簽約期限

自房屋征收決定公告之日起一個(gè)月。

八、擬定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限

具體獎(jiǎng)勵(lì)期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場(chǎng)公布。

九、其他

關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)在政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場(chǎng)公布。