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房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì),通過現(xiàn)實(shí)中的實(shí)例來看

2020-08-19 08:45:19 互聯(lián)網(wǎng) 1.5萬閱讀

拆遷到底會(huì)有多有錢?沒拆遷過的人永遠(yuǎn)無法理解。這是2020年4月1號發(fā)布的蘇州姑蘇區(qū)拆遷公告,蘇州市姑蘇區(qū)人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收決定的公告,通過下面的這份公告我們來看一下,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿骷?xì)是怎么樣的,可以用來參考比較。

房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)

該項(xiàng)目共計(jì)征收約52戶,總計(jì)約21000平方米。其中住宅約51戶,面積約18500平方米;非住宅1戶,面積約2500平方米。(含未經(jīng)登記建筑面積)。

三、征收補(bǔ)償方案:見附件

四、啟征日期:自房屋征收決定公告之日起

五、征收部門:蘇州市姑蘇區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室

六、征收實(shí)施單位:蘇州市姑蘇區(qū)人民政府雙塔街道辦事處

七、征收現(xiàn)場辦公地點(diǎn):姑蘇區(qū)陸家村46號

陸家村項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《蘇州市姑蘇區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施暫行辦法》(蘇府規(guī)字〔2015〕4號)等規(guī)定,結(jié)合調(diào)查登記和評估等情況,制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。

一、房屋征收范圍

陸家村2號、3號、13號、18號、19號、21號、22號、23號、24-1號、24號、26號、27號、28號、29號、30號、31號、32號、33號、34號、35號、36號、37號、38號、39-1號、39號、40號、41號、42號、43號、44號、45號、46號、47號、48號、49號、50號、51號、52號、53號、55號、56號、57號、58號、59號、60號、61號、62號、63號、64號、66號、67號、68號、74號、原平江環(huán)衛(wèi)車隊(duì)。(上述門牌如有出入,以征收紅線確定范圍為準(zhǔn))。

該項(xiàng)目共計(jì)征收約52戶,總計(jì)約21000平方米。其中住宅約51戶,面積約18500平方米;非住宅1戶,面積約2500平方米。(含未經(jīng)登記建筑面積)。

二、征收實(shí)施時(shí)間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補(bǔ)償政策

(一)補(bǔ)償方式

住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

選擇貨幣補(bǔ)償方式的,被征收房屋的價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書面承諾不再享受政策性住房保障及本方案規(guī)定的定銷商品房居住保障的,可按被征收住宅房屋價(jià)值(不含房屋室內(nèi)裝修價(jià)值和房屋附屬建筑或構(gòu)筑物價(jià)值)的25%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后,結(jié)清差價(jià)。涉及房屋附屬物的,不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

非住宅房屋被征收補(bǔ)償方式按蘇府規(guī)字〔2013〕7號文件規(guī)定執(zhí)行。

(二)評估機(jī)構(gòu)的選擇方法

按照蘇府辦〔2015〕170號文件規(guī)定執(zhí)行。

(三)補(bǔ)償金額

1.經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估,被征收房屋市場價(jià)格評估基準(zhǔn)價(jià):

住宅房屋每平方米21929元。

商業(yè)(內(nèi)部道路)一層每平方米17182元。

商業(yè)(沿東環(huán)路)一層每平方米33161元。

綜合用房每平方米10257元。

2.被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況、依據(jù)房屋征收評估辦法,予以確定。

3.計(jì)戶規(guī)則

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號文件規(guī)定執(zhí)行。

4.住宅、非住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號、蘇住建規(guī)〔2012〕8號、蘇住建規(guī)〔2012〕9號文件規(guī)定執(zhí)行。

5.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的,每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計(jì)算),增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi),但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

(2)非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的,每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計(jì)算),增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

對于整廠遷移的征收補(bǔ)償費(fèi),由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。對設(shè)備、設(shè)施搬遷補(bǔ)償費(fèi)難以協(xié)商的,由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估后予以確定。

6.住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),以被征收住宅房屋的合法建筑面積計(jì)算,按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的,按1000元發(fā)放。

對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸暮戏ńㄖ娣e一次性支付六個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的,臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書面通知的入戶安置時(shí)間為止。延長過渡期限的,仍按原標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

7.非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

(1)征收商業(yè)用房,造成停產(chǎn)、停業(yè)的,按被征收房屋合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。

(2)征收非商業(yè)用房,造成停產(chǎn)、停業(yè)的,按被征收房屋合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

(3)若被征收人不選擇上述(1)、(2)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?,停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的,按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);不滿三年的,按照實(shí)際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

計(jì)算年平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合納稅情況,以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償期限為半年。

8.改變房屋用途的補(bǔ)償

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號文件規(guī)定執(zhí)行。

9.移裝固定設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)

被征收人的電話移機(jī)費(fèi)、寬帶上網(wǎng)初裝費(fèi)和原水、電增容費(fèi)、管道煤氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi)、有線電視原裝費(fèi)用按市政府相關(guān)文件規(guī)定予以補(bǔ)償。太陽能熱水器移裝按每臺(tái)500元補(bǔ)償(含材料損耗費(fèi))、空調(diào)移機(jī)費(fèi)用按每臺(tái)400元補(bǔ)償(含材料損耗費(fèi))。

10.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

(1)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi):被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約并搬遷完畢的給予20000元獎(jiǎng)勵(lì)。

(2)被征收人在征收獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)搬遷的,住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)每戶每月每平方米增加10元,增加后不足1500元的,按1500元發(fā)放。

11.其他各類補(bǔ)助費(fèi)

關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。

四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房

本項(xiàng)目提供長江花園、虎池苑等小區(qū)作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。在征收過程中如有變化,根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后,結(jié)清差價(jià)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的房屋被征收居民,不享受定銷商品房保障政策。

房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)

五、居住保障和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助

(一)關(guān)于優(yōu)先享受住房保障

征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,應(yīng)當(dāng)按照住房保障有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障,被征收人可以不參加社會(huì)輪候。

(二)關(guān)于基本居住需求保障

1.申請基本居住需求保障的條件

被征收人具有本市市區(qū)戶籍,且在本市市區(qū)僅有一處住宅,獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收決定之日由政府定價(jià)的最小戶型(45平方米)定銷商品房總價(jià)(按本方案規(guī)定的金秋家園、東林里政府審定的銷售價(jià)計(jì)算)的,房屋征收部門直接對其用產(chǎn)權(quán)住宅安置的,被征收房屋不再補(bǔ)償。

符合住房保障條件的家庭,如果放棄優(yōu)先住房保障的,可按照上述辦法處理。

2.基本居住需求保障可申請購買面積

以產(chǎn)權(quán)戶為單位,家庭實(shí)際居住人口為2人以下的,按45平方米套型安置;家庭實(shí)際居住人口為3人的,按55平方米套型安置;家庭實(shí)際居住人口為3人以上的,視實(shí)際情況安置;超過55平方米部分的購房費(fèi)用由被征收人按銷售價(jià)支付。安置面積不包括配送面積。

配送面積及結(jié)算按照《蘇州市城區(qū)定銷商品房建設(shè)銷售管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

3.申請基本居住需求保障對象的情況,應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示7天,無舉報(bào)或異議的方能辦理相關(guān)手續(xù)。

(三)關(guān)于最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收人具有本市市區(qū)戶籍,且在本市市區(qū)僅有一處住宅,獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收決定之日由政府定價(jià)的最小戶型(45平方米)定銷商品房總價(jià)(按本方案規(guī)定的金秋家園、東林里政府審定的銷售價(jià)計(jì)算)的,房屋征收部門按照該總價(jià)對被征收人予以貨幣補(bǔ)償。

(四)關(guān)于定銷商品房居住保障

1.申請定銷商品房居住保障的條件

定銷商品房居住保障以自愿申請為原則。被搬遷住宅居民同意定銷商品房銷售的價(jià)格和被搬遷住宅房屋結(jié)算價(jià)格均按照對等原則執(zhí)行政府審定價(jià)格的,可以申請購買政府提供的居住保障定銷商品房,并享受協(xié)議搬遷補(bǔ)償政策中的各類補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2.居住保障定銷商品房申請范圍及政府審定價(jià)格

⑴申請購買政府提供的居住保障定銷商品房的,被征收住宅房屋結(jié)算基準(zhǔn)價(jià)為每平方米12491元,商業(yè)(內(nèi)部道路)一層每平方米17072元,商業(yè)(沿東環(huán)路)一層每平方米33093元。

⑵本項(xiàng)目可申請的居住保障房源為金秋家園高層、東林里多層定銷商品房,其中:金秋家園居住保障房源政府審定的銷售價(jià)每平方米9400元,市場價(jià)為每平方米10400元;東林里政府審定的銷售價(jià)每平方米10500元,市場價(jià)為每平方米11700元,以上價(jià)格均不含層次差價(jià)。

在房屋征收過程中房源計(jì)劃如有變化,根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。

3.定銷商品房保障可申請購買面積

申請人可申請購買定銷商品房面積按照《蘇州市城區(qū)定銷商品房建設(shè)銷售管理辦法》(蘇府規(guī)字〔2011〕10號)的規(guī)定執(zhí)行。

4.定銷商品房居住保障結(jié)算辦法

(1)被征收住宅戶結(jié)算辦法。根據(jù)被征收住宅戶核定的定銷商品房購買指標(biāo),按照定銷商品房銷售的價(jià)格,在被搬遷住宅戶的征收補(bǔ)償貨幣總額中,扣除購買定銷商品房的購房款。扣除金額原則上不超過被征收房屋補(bǔ)償金額。剩余購房款的結(jié)算方式和結(jié)算辦法按照城區(qū)定銷商品房銷售相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)項(xiàng)目建設(shè)單位結(jié)算辦法。根據(jù)政府有關(guān)文件精神,按照政府審定市場價(jià)向項(xiàng)目建設(shè)單位供應(yīng)房源,不足政府審定市場價(jià)部分,由項(xiàng)目建設(shè)單位承擔(dān)。

5.貨幣化回購的適用條件及處理方法

被征收住宅居民選擇定銷商品房保障的,但又書面申請放棄多余成套定銷商品房(不含配送面積)的,可對放棄部分實(shí)施貨幣化回購。該被征收住宅居民戶不得再享受其他政策性住房保障。回購價(jià)格根據(jù)市政府審定的定銷商品房市場價(jià)確定。回購成套定銷商品房套型、面積、價(jià)格等內(nèi)容應(yīng)在簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議中載明。貨幣化回購的被征收住宅居民不得增購定銷商品房面積。

房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)

6.臨時(shí)安置補(bǔ)償

對申請購買政府提供的定銷商品房且自行過渡的被征收住宅戶,六個(gè)月內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算;超過六個(gè)月過渡期的,臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按核定購買的定銷商品房套型面積計(jì)算(但不包括被征收住宅戶自行增購的定銷商品房的面積)。在征收獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬遷的被征收住宅戶,不足1500元的,按1500元發(fā)放。在征收獎(jiǎng)勵(lì)期外搬遷的,不足1000元按1000元發(fā)放。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書面通知的入戶安置時(shí)間為止。延長過渡期限的,仍按原標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

六、搬遷過渡方式

被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償方案確定的征收期限內(nèi)完成搬遷,自行過渡。

七、擬定的簽約期限

自房屋征收決定公告之日起一個(gè)月。

八、擬定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限

具體獎(jiǎng)勵(lì)期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場公布。

九、其他

關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)在政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場公布。

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