對(duì)付強(qiáng)拆的幾個(gè)方法，7招教你有效維權(quán)

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，征地拆遷工作也越來(lái)越頻繁的發(fā)生在我們身邊。為了公共利益本無(wú)可厚非，但現(xiàn)實(shí)中，難免有些人出于各種利益的考慮，甘愿冒天下之大不敬強(qiáng)拆被征地、拆遷人的房屋。即便國(guó)家三申五令禁止非法強(qiáng)拆，但是實(shí)踐中強(qiáng)拆現(xiàn)象屢禁不止。今天我們來(lái)了解下，對(duì)付強(qiáng)拆的幾個(gè)方法。

一、確認(rèn)征收方拆遷流程違法事實(shí)

例如，征收方是否有征地的批文，是不是下發(fā)了房屋征收的補(bǔ)償決定？是不是對(duì)外公開(kāi)發(fā)布了征收公告和房屋征收的決定？倘若在這些文件都沒(méi)有的情況下就進(jìn)行強(qiáng)拆，我們可以確定征收方的這種行為屬于違法行為。

二、判斷自己房屋市場(chǎng)價(jià)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是有著明顯的差距

例如，房屋產(chǎn)權(quán)證件是不是完全，周邊房?jī)r(jià)一平米多少錢(qián)？自家的房屋有多大的面積，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一平米多少錢(qián)。市場(chǎng)價(jià)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間，有多大的差距？

從客觀的角度來(lái)看，要了解自己和對(duì)方，心里做好打算。要有理有據(jù)的同征收方進(jìn)行談判。這樣的話，自己手里就掌握了議價(jià)權(quán)，不至于被征收方給操控。

三、理智果斷，在頭腦清醒的情況下同征收方進(jìn)行談判補(bǔ)償，并錄音

一般在決定強(qiáng)拆之前，征收方會(huì)和被征收方進(jìn)行三次左右談判，會(huì)變化補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。在每一次談判時(shí)，大家都要把音錄好，把證據(jù)保留下來(lái)。這里面也許會(huì)體現(xiàn)出一些征收方較早說(shuō)出的強(qiáng)拆言語(yǔ)和信號(hào)，對(duì)我們后期維護(hù)利益是非常有利的。

四、提前轉(zhuǎn)移房屋證件并把房屋守護(hù)好

倘若征收方強(qiáng)拆的意愿較為強(qiáng)烈，那么我們應(yīng)該首先把房產(chǎn)證件和其他合法手續(xù)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，這些是使房屋權(quán)屬得到證明的直接證據(jù)，一定不要遺失。其次，要對(duì)房屋進(jìn)行錄視頻、拍照，將其存在的證據(jù)保留下來(lái)。再次，一定要在家留下人，防止房子被強(qiáng)拆或者偷拆。

五、當(dāng)強(qiáng)拆的狀況發(fā)生時(shí)，先要報(bào)警，并把報(bào)警記錄做好

因?yàn)閳?bào)警之后可以形成記錄備案，記錄備案是在后期法律維護(hù)利益時(shí)能夠調(diào)用的證據(jù)之一。所以要把報(bào)警電話的音錄下來(lái)，對(duì)出警情況也要進(jìn)行拍照錄音。

六、做好第一手證據(jù)的收集工作，采用錄音拍照或視頻等形式。

當(dāng)強(qiáng)拆的狀況發(fā)生時(shí)，面對(duì)涌入的一大幫人，還有開(kāi)進(jìn)來(lái)的挖掘機(jī)等器械。我們一定要冷靜的對(duì)待，不能采取強(qiáng)硬的手段，你還有家人要照顧，要考慮清楚，不要太過(guò)魯莽。所以，理智地把強(qiáng)拆事實(shí)記錄下來(lái)才是最好的方式，特別是對(duì)執(zhí)法人員的簡(jiǎn)章等能夠辨識(shí)身份的標(biāo)志進(jìn)行記錄拍照。或者對(duì)挖掘機(jī)推倒房屋的情況進(jìn)行拍照錄視頻。以上所列舉的都屬于現(xiàn)場(chǎng)第一手證據(jù)材料。

七、強(qiáng)拆后，立即提起訴訟，用法律手段維護(hù)利益

為了防止錯(cuò)過(guò)法律維護(hù)利益的時(shí)效，大家千萬(wàn)不要跟拆遷方鬧，也不要去信訪了。人家來(lái)把你的房拆了，你還想跟人家說(shuō)理，你覺(jué)得這種方法可行嗎？

遇到強(qiáng)拆，被拆遷人一定要及時(shí)拿起法律的武器維護(hù)自身權(quán)益，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)的幫助，在維權(quán)路上少走彎路。