先補償后拆遷的規(guī)定，堅決禁止，先拆后補!

在司法實踐中，拆遷方的拆遷行為是否嚴格依據(jù)法律程序與被拆遷人的合法權(quán)益能否得到保障息息相關(guān)。因此法律對征收的相關(guān)程序有著詳細且嚴格的要求并明確禁止了相關(guān)違法的征收與拆遷行為，今天就為大家進行一個簡單的梳理。

堅決禁止：先拆后補！

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

征拆實踐中，違背“先補后拆”原則的情況非常多，為了真正的落實征收補償，保護被拆遷人的合法權(quán)益，國家明文規(guī)定，行政機關(guān)為公共利益進行的征收，必須通過合法的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償?shù)幕A(chǔ)上，才能進行房屋的征收工作。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與征收戶在達成協(xié)議后才能進行征收。同時，我國法律也明確規(guī)定了“征用土地的各項費用，應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付！

要解讀“先補償，后搬遷”，我們不得不提的是在實踐中大多數(shù)征收拆遷因補償沒有到位，而強制搬遷被征收人的房屋，致使被征收人的合法權(quán)益無法得到保障。實質(zhì)上“先補償，后搬遷”包含兩種情況：首先是房屋征收雙方當事人即征收人和被征收人就房屋征收達成一致，簽訂協(xié)議，雙方按照協(xié)議履行相關(guān)的義務(wù);其次是如果征收人和被征收人未就補償安置協(xié)議達成一致，征收部門已經(jīng)依法作出補償決定，貨幣補償已經(jīng)專戶儲存、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積已經(jīng)確定。

當符合以上兩種情況都屬于先補償。此外由于補償方式不同，具體情況也會有所不同。如實行貨幣補償?shù)模泿叛a償已經(jīng)專戶存儲、被征收人可以隨時支取即可視為對被征收人已經(jīng)進行補償;對于實行現(xiàn)房進行產(chǎn)前調(diào)換的，征收人可以確定安置房源，待被征收人搬遷完畢后在實際辦理交付手續(xù);實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收方則應(yīng)當在協(xié)議確定安置房源后要求被征收人搬遷，待安置房竣工按照之前安置協(xié)議的約定交付房屋。

由此可知，在征收拆遷中征收人與被征收人簽訂補償安置協(xié)議是必經(jīng)程序，補償也是搬遷的前提。此外根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，進行房屋拆遷必須維護被拆遷人的合法權(quán)益。被征收人有權(quán)就自己房屋的征收要求補償和安置，并簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。

在征收拆遷中，拆遷方與被拆遷人可能會由于雙方對征收補償協(xié)議的內(nèi)容有爭議，而不能達成一致時，征收方可以申請由房屋征收管理部門作出補償決定;被征收人在裁決決定的期限內(nèi)未搬遷的，有房屋所在地的市、縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行;而申請人民法院強制執(zhí)行，必須提交強制執(zhí)行申請書，強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料;房屋征收部門應(yīng)當嚴格按照上述程序進行。因此，在房屋征收拆遷中，即使被征收人拒絕在補償安置協(xié)議上簽字的行為可能會導(dǎo)致征收工程的延誤，征收方也不得擅自征收被征收人的房屋。

“先補償后拆遷”作為一項基本補償原則，意在維護被征收人的合法權(quán)益。一旦權(quán)益受到侵害，被征收人一定要及時通過法律的程序來維護自身權(quán)益，有相關(guān)的問題及時咨詢律師。